КАК МНОГОДЕТНОЙ СЕМЬЕ ПОЛУЧИТЬ ЗЕМЛЮ БЕСПЛАТНО

Деньги вместо земли

В июле 2020 года в тюменское законодательство внесли новые изменения и у многодетных семей появилась возможность не ждать своей очереди на землю, а забрать денежную компенсацию.

Ее размер установили так: средний по области показатель кадастровой стоимости земельного участка умножают на максимальную площадь участка, который быть выдан семье, то есть 10 соток.

Учитывая, что кадастровая стоимость земли обычно ниже рыночной, в деньгах в 2023 году это получается 386 350 ₽ для семей с тремя детьми. За каждого ребенка после третьего доплатят еще 20% от 386 350 ₽, то есть 77 270 ₽.

386 350 ₽

получат семьи как компенсацию вместо участка

Получить эти деньги на руки не получится. Их перечисляют в банк держателя ипотечного счета, на погашение займа, выданного госучреждением, застройщику, продавцу жилья или земли.

Основные получатели социальной выплаты — многодетные семьи, которые выплачивают ипотеку банку. Реже обращаются семьи, которые хотят купить квартиру в новостройке или землю.

Какой участок получает семья

Размер земельного участка для многодетной семьи определен в границах до 10 соток. На практике все участки стараются нарезать равной площади: Этого вполне достаточно, чтобы поставить дом.

Земельные участки выдают либо в районе или городе, где живет семья, либо в граничащих с ним муниципальных образованиях.

Местоположение участков Департамент имущественных отношений определяет самостоятельно. Предложить свой вариант участка земли семья не может — только решить, ей с предложенным вариантом.

Участки поставлены на кадастровый учет, проведено межевание. Единственное, что многодетной семье нужно сделать за свой счет, — вызвать кадастрового инженера и установить колышки, чтобы обозначить границы участка на местности.

Стоимость выноса одной точки на местности у нас в регионе начинается от 1000 ₽. Обычно у участка , которые нужно определить. В целях экономии можно объединиться с соседями смежных участков, чтобы разделить расходы на услуги кадастрового инженера по выносу общих границ.

Многие семьи ошибаются, думая, что получат участок в аренду и его можно потерять, если на нем не построить дом. Как собственники, они могут распоряжаться участком на свое усмотрение или выставить его на продажу. Рыночная цена на участки сильно варьируется ввиду разной удаленности от города.

Как долго ждать участок

Когда семья получила свой номер в очереди на участок, остается только ждать. Очередь формируется с 2011 года и на октябрь 2022 года в ней 5712 семей Тюмени. Из них получили участки уже 3753, а выплату — 164. В Тюменском муниципальном районе вся очередь получила участки, и теперь землю семьи не ждут — получают сразу, как только встают на учет.

в области сейчас в очереди около 2600 семей. В прошлые годы в очереди семьи ждали участок лет: так получилось, потому что очередь формировалась в 2011, а первые участки начали предоставлять в 2014 году.

Теперь срок ожидания в очереди сократился, ведь большинство семей уже обеспечены участками, а подтвердить нуждаемость сейчас могут не так много семей.

семей стоят в очереди на участки в 2023 году

Семьи Тюмени могут смотреть актуальный номер очереди на сайте Фонда имущества Тюменской области, а также консультироваться по указанным там номерам. Остальные семьи области интересуются состоянием очереди в органах местного самоуправления.

Когда подходит номер очереди многодетной семьи и есть свободный земельный участок, ей направляется уведомление о предложении участка. Также мы стараемся уведомить и по телефону, но часто не получается: за несколько лет номер телефона мог измениться. С момента получения уведомления семья в течение двух месяцев может решать, согласиться на участок или отказаться.

В случае согласия мы проверяем, что семья, как и при приеме на учет, соответствует всем требованиям закона. И если все в порядке, оформляем участок в общую долевую собственность — в равных долях каждому члену семьи. Так, если семья состоит из пяти человек, то мама, папа и каждый из детей станут собственниками ⅕ земельного участка.

Регистрируют права бесплатно, электронно и без участия семьи.

В случае отказа участок переходит следующей в очереди многодетной семье, а семья, которая отказалась от участка, ждет нового предложения.

По закону мы предоставляем три возможных варианта земельных участков семьям, принятым на учет до января 2016 года, и два варианта семьям, принятым на учет после этой даты.

Если многодетная семья отказывается от последнего варианта земельного участка, то ее снимут с учета. Но она может снова встать в очередь, если все еще соответствует требованиям закона.

Обычно семьи предпочитают брать предложенный участок. Но были случаи, когда семьям категорически не нравилось местоположение участков и они снимались с учета и заново вставали в очередь. Возможно, через несколько лет ожидания новое местоположение выданных участков их устроит.

Сумма земельного сертификата

Размер земельного сертификата каждый регион устанавливает самостоятельно. В 2023 году сумма может варьироваться от 130 000 до 1 200 000 ₽. Так, в Ленинградской области выплачивают 350 000 ₽, в Иркутской области — 200 000 ₽, в Нижегородской области — 470 000 ₽, а в Ростовской — 530 917 ₽.

Сумма может различаться в пределах региона — в зависимости от количества детей и цели, на которую семья собирается потратить сертификат.

В некоторых регионах выплата индексируется, например в Ростовской области и Санкт-Петербурге.

Эксперты в этой статье

Участки должны соответствовать качественным характеристикам, чтобы можно было построить дом.

Если участок непригоден для строительства, например его топит или он заболочен, его заменят. Главное условие замены — участок должен обследовать представитель муниципального образования, на территории которого расположен участок.

Норма о том, что можно вернуть участок, если он затоплен, и восстановиться в очереди, в законе появилась не сразу. Семьи стали жаловаться на непригодные для строительства участки, и в июне 2019 года ввели эту норму. Изначально вернуть непригодный участок можно было в течение 5 лет с момента его получения, но в ноябре 2020 года требование убрали.

За время моей работы несколько семей вернули земельные участки. Эти участки затем были изъяты из представления, а семьи получили пригодные для строительства земли.

Процедура происходит следующим образом: семья обращается в муниципалитет с просьбой обследовать участок на предмет затопления и составить соответствующий акт. Когда акт составили и об этом известили семью, она обращается в орган местного самоуправления, который выдал этот участок. Семьи из Тюмени и Тюменского района обращаются к нам в Фонд имущества Тюменской области.

Если семья не возвела на затопляемом участке жилой дом, его вернут в собственность Тюменской области, а семье предложат другой вариант участка. Если на участке возведены хозяйственные постройки, то участок заменят, однако в законе нет нормы, чтобы оценить и компенсировать материальные затраты семьи на строительство.

Участок заменяют, только когда он действительно заболочен или подтоплен. Причем настолько, что это затрудняет строительство дома. Если участок зарос кустарником или далеко находится, его не заменят.

Также часто семьи жалуются, что нет подъездных дорог и подключения к электричеству. стараемся объяснять, что дороги и освещение появятся чуть позже за счет бюджетных средств.

Территории, где предоставляют участки многодетным семьям, включают в перечень земель, где планируется строить автомобильные дороги и возводить сети электроснабжения. При активной застройке местности также могут даже подключить к сетям газораспределения.

Происходит такое обустройство по мере того, как на это выделяют бюджет. Иногда для этого требуется около трех лет с момента, как выдали участки. То есть большинство участков, которые выдавали в , уже подключили к электричеству, к ним подвели дороги.

Изначально кажется, что сложно строить дом в чистом поле. Но массовая застройка территории в будущем даст свои плоды: эти земли превратятся в коттеджные поселки, где будут объекты инфраструктуры. Вместе с тем будет расти и стоимость земли.

Предоставление земли идет круглый год. В зимнее время трудно оценить, участок для строительства. В момент, когда нужно давать согласие на получение участка, многодетная семья может не знать, что он затоплен. Поэтому участки разрешили заменять на пригодные, причем никаких ограничений по сроку замены участка сейчас в законодательстве не установлено

Заявление на выдачу участка

Землю дают по заявлению, нет его — нет земли. Любой желающий может найти информацию о выдаче земельных участков, если зайдет на сайт администрации муниципального образования, в котором проживает.

В Тюменской области найти информацию можно в Департаменте имущественных отношений и подведомственном ему Фонде имущества, а также на портале услуг Тюменской области и в МФЦ.

На практике люди нередко узнают о выдаче участков от знакомых или в МФЦ, когда приходят оформлять другие пособия и выплаты.

Многодетным семьям выдают земельные участки, которые находятся в государственной или муниципальной собственности. На сегодняшний день семья при подаче заявления может выбрать его целевое назначение:

Большинство семей выбирает второй вариант. всегда расположены в границах населенных пунктов, а это дает возможность подсоединиться к инженерным коммуникациям и пользоваться объектами инфраструктуры. Например, можно рассчитывать на ремонт и чистку дорог в зимнее время муниципальными службами.

Также на землях ИЖС разрешено капитальное строительство. Еще весомый плюс выбрать такой участок — это его цена. Земли ИЖС на рынке обычно стоят дороже садовых.

Семьи, которые сделали выбор получить дачный или садовый участок, стоят в очереди и ждут участок выбранной категории. Предлагать им свободный нельзя. За все время действия программы в Тюмени и Тюменском районе выдавались только земли категории ИЖС, поэтому такое ожидание может затянуться. Семья может подать заявление и поменять цель предоставления участка на ИЖС или указать сразу две цели.

Когда очередь доходит до семьи, указавшей в заявлении садовый участок, мы звоним и предлагаем им расширить цели предоставления участка — указать ИЖС. Обычно все соглашаются, так как люди не хотят дальше ждать. Если есть свободный а семья хочет дальше ждать садовый участок, очередь переходит к следующей по порядку семье, выбравшей участок ИЖС.

Как и куда подать заявление

Те, кто встал в очередь на нуждаемость в жилье и пять лет живет в области, могут смело подавать заявление на бесплатное предоставление участка.

Сделать это проще всего через портал госуслуг Тюменской области. Посмотреть список прилагаемых документов можно на портале. Если будут вопросы, можно обратиться по указанным на сайте контактным номерам.

Срок рассмотрения заявления — 1 месяц. После этого заявитель узнает о результатах рассмотрения по телефону и получает заказное письмо. Многодетную семью либо принимают на учет и присваивают номер очереди, либо отказывают в приеме на учет и указывают причину отказа.

Семья, имеющая в своем составе человека с инвалидностью, получает номер очереди с окончанием «-п», что означает первоочередное предоставление земельного участка. Эта норма появилась в законе в марте 2015 года, и теперь такие семьи не ждут участок в общей очереди, а получают сразу, как только он появится. Так поддерживают еще одну категорию многодетных семей.

Особенности покупки и продажи участка по земельному сертификату

Вот какие нюансы продажи или покупки участка на средства земельного капитала нужно учитывать:

В чем суть льготы

Многие семьи ошибочно называют программу «земля за третьего ребенка». На самом деле третий ребенок — еще не все. Чтобы встать в очередь на участок, семья должна соответствовать ряду условий, и первое из них — у всех членов семьи. Также необходимо подтвердить, что семья достаточно давно живет в регионе, а в Тюменской области с 2016 года — что нуждается в жилье.

Кроме того, ожидание выдачи участка может затянуться на несколько лет. Часто семьи за это время меняют свой состав: родители разводятся, вступают в новые браки, рожают детей, меняют имена и фамилии, а дети достигают совершеннолетия. Иногда семья получает участок, но уже в совсем другом составе.

Тем не менее многие семьи спешат встать в очередь на землю, ведь покупать участок в Тюменской области затратно. В нашем регионе население еще постоянно информируют об этом: про выдачу участков часто пишут в газетах, на новостных порталах, снимают сюжеты для местного телевидения. Все это подогревает интерес к льготе.

Нормативные документы. В 2011 году в российских регионах стартовала государственная программа обеспечения многодетных семей бесплатной землей. В  время сформировались первые очереди из желающих реализовать это право.

В сентябре 2013 года Министерство регионального развития выпустило приказ, чтобы унифицировать процесс предоставления земельных участков. Но положения носят рекомендательный характер и по факту правила предоставления льготы в разных регионах могут сильно различаться.

Во всех юридических нюансах зачастую сложно разобраться самостоятельно, поэтому всегда можно обратиться за бесплатной консультацией лично, по телефону или через электронную приемную в Департамент имущественных отношений Тюменской области или в подведомственное учреждение — Фонд имущества Тюменской области.

Я не рекомендую идти к платным юристам и адвокатам за разъяснениями по поводу льготы. Они могут не до конца разбираться в вопросе, а потому дать неверную или неполную информацию. за консультацию все равно придется платить. Юристы в государственном учреждении не заинтересованы в предоставлении ложной информации и знают все по долгу службы.

Правила предоставления участков

Земельным кодексом установлена возможность для многодетных семей получить земельный участок. Министерство регионального развития разработало методические рекомендации, на каких условиях, где и как выделять земли многодетным. Но местные власти сами устанавливают правила выделения земель за третьего ребенка, они могут принять эти рекомендации или действовать на свое усмотрение.

В различных регионах условия получения участков могут значительно отличаться — в некоторых существует возможность получить денежную компенсацию («земельный сертификат») вместо земли. Также в регионах могут отличаться требования к подаче заявлений, формированию очереди и т. д. Поэтому нормы, которыми регулируется выделение земельных участков многодетным семьям, нужно изучить на сайте местных администраций. Правила подачи заявлений, формирования очереди и выплаты компенсаций устанавливают регионы.

Например, в Московской области условия выделения бесплатных участков многодетным устанавливает Закон от 01.06.2011 № 73/2011-ОЗ. В мае 2020 года в него были внесены изменения. Теперь заявитель может подать документы на постановку на учет в орган местного самоуправления, через многофункциональные центры госуслуг, а также в электронном виде через областной портал госуслуг.

Региональные гектары

Получить землю бесплатно для строительства дома и ведения сельского хозяйства можно по региональной программе развития территорий. Одна из самых известных — «дальневосточный гектар», действующая с 2016 года. Землю можно взять в Чукотском автономном округе, Амурской, Магаданской, Сахалинской области и Еврейской автономных областях, Забайкальском, Камчатском, Приморском и Хабаровском краях, Республике Бурятия и Республике Саха (Якутия).

Сначала участок предоставляется на пять лет. В течение первого года нужно определиться с видом использования участка — строительство дома или сельское хозяйство, через три года — задекларировать его освоение. После пяти лет безвозмездного пользования участок можно получить в собственность или оформить длительную аренду — на 49 лет. Для лесных участков есть ограничения — их нельзя оформить в собственность. Но если в течение пяти лет пользователь не начинает осваивать землю, он автоматически теряет на нее право.

Недавно россиянам предложили бесплатно выдавать по гектару в Арктике. Участок предоставляется на пять лет, затем его можно оформить в собственность или долгосрочную аренду. Использовать землю можно для строительства жилого дома или ведения любой экономической деятельности. Программа «арктический гектар» должна заработать летом 2021 года.

«Во многих регионах можно получить земельный участок бесплатно. Например, в Краснодарском крае и Ставропольском крае действует программа по предоставлению земельных участков под развитие территорий и ведение сельского хозяйства. В Московской области есть похожая программа. Условия и порядок приобретения земельных участков регулируется правилами региона», — отметила управляющий партнер «Легес Бюро», член Ассоциации юристов России (АЮР) Мария Спиридонова.

Узнать о такой программе и ее требованиях можно на сайте правительства региона или в МФЦ. « Важный момент: в законах не прописано качество предоставляемой земли, поэтому нужно очень внимательно осматривать и изучать предлагаемый участок. Это может оказаться неудобье или болото, такие случаи бывают», — предупредила Марина Толстик из «Миэль».

Выдачи бесплатной земли в Подмосковье

Всего на начало 2020 года, по данным областного правительства, в Подмосковье в очереди на получение бесплатных земельных участков стоит около 42 тыс. человек, а получили их с момента действия этой программы около 26 тыс. человек. Таким образом, обеспеченность по программе составляет 62%. При этом в целом по Подмосковью из всех выделенных бесплатных земель электричеством обеспечено 19,2 тыс. участков, водопроводом — чуть более 700, газом — 1,5 тыс., а дорогами — 19,5 тыс. участков.

Так, в июле 2020 года было согласовано предоставление 41 земельного участка площадью почти 5 га в 11 городских округах. Их получат 12 семей в Истре, по шесть семей — в Бронницах, Егорьевске, Солнечногорске, три семьи — в Шатуре, по две семьи — в Ступине и Зарайске, по одной семье — в Одинцове, Коломне, Сергиевом Посаде и Пушкине. Распределять участки очередникам начнут до сентября этого года.

В каждом из районов и городских округов области ситуация разная как с обеспечением участков, так и с наличием в них какой-либо инфраструктуры. Таким образом, участок может оказаться вдали от населенных пунктов, дорог и тем более каких-либо коммуникаций (воды, электричества, газа и т. д.) и инфраструктуры. Возможно, что такой участок непригоден не только для жизни, но и для садоводства, а вложения в его развитие могут оказаться огромными, и в некоторых случаях больше, чем покупка небольшого участка с коммуникациями.

Как получить выплату вместо земли

В некоторых регионах есть проблемы с выделением земельных участков многодетным семьям, и в первую очередь — с созданием необходимой инфраструктуры для жизни. Чтобы не стоять много лет в очереди, местные власти предлагают вместо земельного участка денежную компенсацию. Недавно с такой инициативой выступили в Тюмени. Теперь многодетные могут выбрать — получить участок или денежную выплату за него. Подобная программа заработает и в Башкирии. Сумма компенсации в законопроекте обозначена в 250 тыс. руб. В Перми компенсации за землю обещают выплачивать 200 семьям ежегодно.

Получение участка в разных регионах России

На каких условиях предоставить семье участок или денежную компенсацию, устанавливает каждый субъект РФ. Демографическая ситуация в разных частях страны разная, да и земельные ресурсы могут быть ограничены, что не позволяет обеспечить всех желающих участками.

Вот, например, какие нормы действуют в соседних к нам субъектах.

В Омской области семья должна получить официальный статус многодетной семьи — можно рассчитывать на участок для садоводства, ведения личного подсобного хозяйства, а если еще и нуждаться в жилье — участок ИЖС. Этим требованиям семья может и не соответствовать, если ранее июня 2011 года уже получила участок в аренду или имеет участок, на котором находится дом, и это собственность семьи.

Социальной выплаты нет, но, возможно, она появится в будущем, ведь земельный ресурс области ограничен и участков на всех не хватит.

В Ханты-Мансийском автономном округе семья получит участок для садоводства, огородничества или личного подсобного хозяйства, если один родитель прожил в регионе пять лет, или участок ИЖС, если признали, что он нуждается в жилье.

Семья, которая встала в очередь на участок ИЖС до 21 декабря 2017 года, может заменить выдачу участка социальной выплатой. Это 1 200 000 ₽ для семей, никто из членов которых ранее земли и компенсаций на покупку жилья не получал, или 500 000 ₽ для семей, в составе которых есть такие получатели.

В  автономном округе многодетная семья может получить участок, на котором уже стоит ее дом, — без требований к сроку проживания в регионе и нуждаемости.

Семья, которая пять лет проживает на территории округа, может получить земельный участок под ИЖС, если признана нуждающейся в жилье. Или участок для целей садоводства, огородничества или личного подсобного хозяйства — без предъявления такого требования. Также, этим двум категориям, можно заменить выдачу участка социальной выплатой.

Размер выплаты зависит от выбранной цели предоставления земельного участка и нуждаемости в жилье:

При расчете выплаты можно применить повышающий коэффициент, если семья использует при сделке материнский капитал.

Как видно, в регионах разные подходы к программе. Чтобы получить участок, просто подпадать под категорию многодетной семьи недостаточно: нужно также выполнить определенные условия.

Как купить участок с помощью земельного сертификата

Порядок покупки земельного участка с помощью сертификата отличается от обычной сделки, но похож на покупку за счет маткапитала.

Деньги за оплату земли многодетная семья обычно не получает наличными, выплату государство перечислит продавцу на основании документов, подтверждающих сделку, — договора И только после регистрации сделки, когда собственность на участок будет оформлена на покупателя — получателя сертификата.

Какие документы нужны для открытия сделки по земельному сертификату. Региональное ведомство переведет деньги за покупку, только когда владелец сертификата представит все документы. Вот их минимальный набор:

В зависимости от региональных особенностей и способа выплаты компенсации могут запрашивать и другие документы. Например, квитанцию или иные бумаги о переводе денег продавцу, если выплату направляют получателю сертификата на компенсацию уже совершенной покупки.

Полный перечень бумаг можно узнать в местной администрации — обычно информацию об условиях получения и распоряжения земельным сертификатом указывают на официальном сайте ведомства, отвечающего за выдачу субсидии. Чаще это органы соцзащиты. хранятся бланки заявлений.

На сайте правительства Иркутской области в специальном разделе — «Шаблоны документов» — есть форма заявления о постановке на учет для получения земельного сертификата и заявление на выплату по сертификату

Порядок покупки. Вот как проходит сделка покупки с участием земельного сертификата:

Администрация может отказать в выплате после получения документов по состоявшейся сделке. Возможные причины:

Как получить сертификат в 2023 году

Сертификат выдают в порядке очереди. Вот что нужно сделать, чтобы получить льготу.

Узнать критерии для получения льготы в регионе и понять, им ваша семья. Подробные условия можно уточнить в органах соцзащиты, на сайте администрации или фонда имущества региона. Если требования непонятны, можно звонить на бесплатную горячую линию администрации или комитета социальной защиты.

Встать в очередь для многодетных семей, у которых есть право на бесплатный земельный участок. этот шаг можно пропустить и подать заявление сразу на земельный сертификат, например в Ленинградской и Нижегородской областях. Так, в Ленинградской области заявителю сразу предлагают выбор: встать на учет для получения бесплатной земли или на сертификат без очереди.

Чтобы попасть в очередь на землю, нужно подать заявление лично в уполномоченном органе — администрации или отделе соцзащиты — или через МФЦ. А в некоторых регионах, например в Санкт-Петербурге, подать документы можно онлайн.

В документе претендент на льготу указывает вид разрешенного использования участка. Обычно — индивидуальное жилищное строительство, ЛПХ или садоводство, но это зависит от условий региона. В моей практике была семья с земельным сертификатом, которая могла купить на него участок как ЛПХ, так и ИЖС.

Вот общий список необходимых документов:

В Ленинградской области подать документы может только одна мать, а в Тюменской области требуют, чтобы пришли оба родителя, если их брак официально зарегистрирован. Соответственно, договор потом оформляют на человека, которого указали в сертификате.

После передачи заявления на руки выдают расписку в получении документов.

Сколько времени рассматривают заявление, тоже зависит от региона. Так, в Красноярском крае — 15 рабочих дней, в Нижегородской области — 20 рабочих дней, а в Иркутской области — 30 рабочих дней. После чего ставят на учет или выдают отказ.

Решение присылают заказным письмом по адресу регистрации заявителя в течение 5 рабочих дней после принятия — так работает в Ленинградской области. В Нижегородской области формируют списки поставленных на учет семей ежеквартально до

Отказать могут, если семья не соответствует условиям программы или уже обращалась за участком от государства в другом регионе. В любом случае в письме будет указана причина отказа и заявитель может ее оспорить.

Все одобренные претенденты попадают в реестр. Его ведет администрация или уполномоченное ведомство в электронном виде — на официальном сайте.

Так выглядит заявление на предоставление бесплатной земли в собственность в Махачкале

Подать заявление на земельный сертификат. Когда семья попадает в реестр претендентов на земельный участок, она может подать заявление на земельный сертификат. Для этого понадобятся:

Полный перечень документов лучше уточнять у местной администрации — обычно его размещают на сайте ведомства в разделе, посвященном социальным льготам или выплатам многодетным семьям.

Пакет документов нужно передать в администрацию, если она принимает заявления, в МФЦ или через госуслуги — такая возможность есть в нескольких регионах.

Если семья подает заявление на земельный сертификат, то теряет право на бесплатный участок. А получить выплату по сертификату или бесплатный участок можно только один раз.

Так выглядит заявление на выдачу земельного сертификата в Санкт-Петербурге, в документе заявитель указывает список прилагаемых документов и удобный способ оповещения о решении — по электронной почте, в смс или при личной явке в администрацию

Получить сертификат. Заявление на сертификат рассматривают в течение дней. В результате выдают распоряжение о выдаче документа, а через  — и сам сертификат. Конкретные сроки устанавливают региональные ведомства.

Срок действия сертификата почти всегда ограничен и зависит от региона. В Санкт-Петербурге он бессрочный, в Ростовской области сертификат действует 90 дней, в Ленинградской области — три года. За это время нужно провести сделку и подать заявление на выплату. Об этом расскажем дальше.

Администрация выдает распоряжение на предоставление сертификата «Земельный капитал»

Условия выдачи участка

Чтобы заявку многодетной семьи приняли на учет, нужно подходить под ряд условий. Причем им необходимо соответствовать как при подаче заявления, так и на дату выдачи участка. Иногда между этими датами проходят годы.

Многодетная семья в Тюменской области получит номер очереди при нескольких условиях.

Срок проживания. Семья должна подтвердить, что жила в области, включая проживание в автономных округах — ХМАО и ЯНАО, в течение 5 лет до подачи заявления. Это нужно подтвердить паспортами взрослых или сведениями от органов регистрации.

Запрашивать их самостоятельно не нужно — они будут предоставлены в ходе межведомственного взаимодействия. Раньше норма не позволяла включать срок проживания в автономных округах Тюменской области в срок проживания в Тюменской области, ведь округа имеют свое законодательство по вопросу выделения земли многодетным семьям, но она была смягчена в декабре 2017.

Время проживания в регионе не прерывается, если человек снялся с регистрации и потом снова зарегистрировался в том же регионе в течение 90 календарных дней. Если разрыв больше, а многодетная семья действительно жила в области, это можно установить в судебном порядке.

Это несложная процедура. Получить решение суда обычно занимает два месяца. В суде нужно предоставить свидетельские показания, справки из школ, больниц, договор аренды квартиры или квитанции об оплате коммунальных услуг.

Место проживания. Как минимум один взрослый и все дети должны быть прописаны именно в том населенном пункте, в очередь которого хотят попасть — то есть там, где подают заявление. Например, должны быть прописаны в Тюмени, если хотят попасть в тюменскую очередь.

Раньше норма требовала прописки по месту обращения и папы и мамы. Но сложилась судебная практика, когда семьи доказывали, что папа не может проживать с семьей, так как, например, работает в области и сменил прописку, а семья хочет встать на учет в областном центре, где зарегистрированы дети и мама. В результате норму смягчили.

Однократность. Семья не должна была получить участок как многодетная ранее — то есть нельзя дважды обращаться за одной льготой. Но если участок получен по другой программе, например папе дали землю как ветерану боевых действий, то он может рассчитывать и на получение участка по программе многодетной семьи.

Нуждаемость в жилом помещении. один из взрослых должен нуждаться в помещении, и это нужно подтвердить. Это самое сложное для понимания условие, поэтому расскажу о нем отдельно.

Бесхозные земли и дома

В России много заброшенных земельных участков, нередко — с домами. Нередко такие объекты можно встретить в дачных товариществах и деревнях. Закон позволяет россиянам стать владельцем такой земли и даже дома почти бесплатно. Есть несколько способов, как это сделать. Для начала, нужно убедиться, что у участка нет владельца. О своем намерении необходимо также уведомить местные власти.

Если собственник не найдется, участок перейдет местным властям, которые назначат торги на розыгрыш земли. Владельцем «бесхозяйки» становится победитель аукциона. Если в торгах принимает участие только один участник, соглашение заключается с ним. Как правило, стоимость участка оказывается ниже рыночной.

Еще один способ стать законным владельцем бесхозного дома или участка земли связан с понятием «приобретательная давность». Гражданин может занять бесхозный дом и открыто в нем проживать. Если за 15 лет не объявляются законные собственники, новый жилец может оформить юридические права на дом. Но для этого придется выполнить три условия. Во-первых, жилец должен ухаживать за земельным участком и оплачивать коммунальные услуги. Во-вторых, он не должен скрывать факт нахождения заброшенного имущества в его владении. В-третьих, жить на участке нужно непрерывно.

Кто может получить землю бесплатно

Для того чтобы получить бесплатно земельный участок, заявитель в первую очередь должен встать в очередь. Чтобы заявление приняли, многодетная семья в Подмосковье должна соответствовать следующим критериям:

Нуждаемость в жилье

В декабре 2014 года вышел закон, который внес изменения в земельный кодекс. С марта 2015 года субъекты получили возможность устанавливать дополнительное требование о нуждаемости в жилых помещениях как условие получения семьей земельного участка. Также появилась возможность заменять выдачу участка выплатой.

В законе Тюменской области требование о нуждаемости появилось в январе 2016 года, когда приняли закон о внесении изменений закона Тюменской области. До введения этой нормы семьи вставали в очередь в большем количестве, ведь достаточно было просто проживать в области в течение 5 лет и не получать льготу ранее.

Очередь, которая сформировалась в муниципалитетах области до нормы о нуждаемости, получает земельные участки по сей день. Ее сейчас пополняют и те немногие семьи, которые смогли установить нуждаемость.

В каждом регионе устанавливаются свои требования для признания семьи нуждающейся в жилье, но обычно это происходит через признание статуса малоимущей семьи.

Делается это через органы местного самоуправления по месту жительства граждан:

Получение статуса малоимущей семьи. Многодетные родители могут признать себя нуждающимися в жилье, если 5 лет проживают в области и их признают малоимущими или они будут подходить под одну из категорий статьи 7 закона Тюменской области от 07.10.1999 № 137.

Встать на учет на жилье без признания семьи малоимущей могут:

большинство семей проходят процедуру признания себя малоимущими.

Прожиточный минимум в Тюменской области на душу населения в 2023 году — 14 375 ₽. Чтобы признать многодетную семью из пяти человек малоимущей, органы соцзащиты считают суммарный доход за три месяца до даты обращения с заявлением. Одну треть этого дохода делят на количество членов семьи. Она не должна быть выше = 69 595 ₽, тогда семья получит статус малоимущей.

Определение нуждаемости в жилье. До 2016 года требования нуждаемости не было — на землю могли рассчитывать все многодетные семьи, для которых соблюдаются требования по проживанию и прописке в регионе.

Кроме требования к минимальному доходу изначально был установлен порог имущества в 100 000 ₽ на всех заявленных членов семьи. Только в этом случае семья могла рассчитывать на выдачу участка.

В 2020 году этот ценз пересмотрели законом Тюменской области от 13.03.2020 № 9. Размер имущественного ценза, за рамки которого не должна выходить стоимость имущества гражданина и членов его семьи, установлен так:

В Тюменской области норма предоставления жилья по соцнайму на человека — 18 м². Таким образом, имущественный ценз на семью составил 807 894 ₽.

В первом квартале 2023 года стоимость 1 м² жилья в Тюменской области, по данным Минстроя, — 91 249 ₽. То есть ценз поднялся до 1 642 482 ₽ на имущество семьи.

Этот ценз используется в расчете нуждаемости только в Тюмени. В муниципалитетах области его устанавливают органы местного самоуправления, так как принимают граждан в очередь на жилье из своего, муниципального жилфонда, и часто это ₽.

Нуждаться в жилье может один из взрослых. Так, в семье, состоящей из родителей и троих детей, встать на жилье в очередь может папа или мама с детьми. Размер имущественного ценза к имуществу второго супруга применяться не будет.

Нуждаемость в жилом помещении нужно сохранять до момента, пока семья не получит участок. В случае, если семья простоит в очереди несколько лет и за это время приобретет в собственность имущество, с которым уже не будет проходить имущественный ценз, ее снимут с очереди на жилое помещение.

В этом заключается еще одна сложность: получается, семья не может улучшить свое финансовое положение, иначе семью исключат из очереди на участок.

Подведем итог: до того как подавать заявление на выдачу участка, семья теперь должна пройти еще две процедуры — признать себя малоимущей, если ее не отнести ни к одной из специальных категорий, и установить нуждаемость в жилье.

Лес на строительство дома

Многодетным семьям, которые хотят строить жилой дом, нужен строительный материал. Для этого можно купить по льготной цене лесные насаждения под вырубку.

По закону семья может заключить договор купли-продажи лесных насаждений на льготных условиях и заготовить за свой счет древесину для личных целей: строительства дома и хозяйственных построек.

Сам земельный участок с лесом в собственность не переходит. Договор заключают либо в год обращения, если есть возможность выделить лес, или на следующий год в первоочередном порядке. Размер выделенного леса для строительства нового жилого дома — леса, а плату по договору применяют с коэффициентом 0,5, то есть сырую древесину можно будет приобрести за полцены.

Это позволит семьям сэкономить на стройматериалах. Заготовка леса объемом обойдется многодетной семьей в  в зависимости от размера заготавливаемых бревен.

Заключить договор купли-продажи леса можно сразу после того, как семья получает на руки решение о бесплатном предоставлении земельного участка и положительного заключения о соответствии указанных в уведомлении о планируемом строительстве параметров объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома установленным параметрам и допустимости размещения объекта индивидуального жилищного строительства.

Многодетные семьи могут не оформлять разрешение на строительство дома, а письменно уведомить орган местного самоуправления, на территории которого находится земельный участок, о намерении построить на нем жилой дом. Когда семья получит положительный ответ, она может начинать возводить дом и оформлять покупку леса.

Сколько детей нужно иметь, чтобы считаться многодетным

Фонд имущества Тюменской области — это государственное учреждение, которому Департамент делегировал часть своих полномочий по работе с многодетными семьями Тюмени и Тюменского района. Многодетные семьи иных населенных пунктов области обращаются за реализацией своего права на бесплатный участок в орган местного самоуправления по месту жительства.

Мне приходится работать параллельно с двумя очередями за землей. Суммарно обе очереди — это более 7300 семей. Большинство этих семей уже получили свою землю. А всего у нас в области таких очередей 26.

Очередь города значительно длиннее районной, и здесь люди ждут своих участков дольше. При этом местоположение выданной земли у района и у города часто совпадает.

В земельном кодексе указано напрямую, что участки предоставляются гражданам с тремя и более детьми. Значит, для Тюменской области и других регионов многодетной признается семья минимум с тремя детьми. Но подход к определению детского возраста у субъектов различается. Есть регионы, допускающие достижение детьми возраста 18 лет.

В тексте закона нашей области уточняется, что многодетными признаются граждане РФ. На практике это могут быть также проживающие за пределами страны, но сохранившие гражданство и прописку.

Воспитывать необходимо минимум троих детей, не достигших совершеннолетия. Причем речь идет как о родных, так и об усыновленных детях, пасынках и падчерицах.

Если ребенку больше 18 лет, то он в составе семьи не учитывается, даже если находится на родительском иждивении. То есть льгота не предоставляется, если у родителей три ребенка, одному из которых уже исполнилось 18. Однако если родители уже обратились за льготой, а в процессе ожидания участка из детей исполнилось 18, процесс не обнуляется — семья остается в очереди на участок.

Также в состав семьи можно включать несовершеннолетних детей от предыдущих браков, если эти дети проживают сейчас совместно с многодетным родителем.

Родители или усыновители не должны быть лишены родительских прав или ограничены в них в отношении детей, указанных в заявке на получение льготы. Например, такое может произойти, когда один из супругов по решению суда не имеет права воспитывать детей.

За льготой могут обратиться как полные семьи, так и матери- или А в случае, если брак официально не зарегистрирован, то есть родители живут в гражданском браке, за льготой может обратиться один из родителей, записанный таковым в свидетельствах о рождении всех детей.

Когда супруги состоят в официальном браке, заявление они подают вместе. Обратиться поодиночке они не смогут — семью не примут на учет, так как будет неверно подано заявление. Супруги, живущие в гражданском браке, юридически семьей не считаются и совместно обращаться за льготой не могут, поэтому заявление подает один из них.

На что можно потратить земельный сертификат

Земельный сертификат дает многодетной семье право на покупку земельного участка — эта льгота работает во всех регионах. Реже компенсируют стоимость уже купленного земельного участка, но тогда сделка должна пройти после выдачи сертификата. В некоторых регионах допускают оплату земельным сертификатом не только участка земли. Вот несколько примеров.

Ленинградская область. На выплату по земельному капиталу можно купить участки для ИЖС, ЛПХ или садоводства. Сумму сертификата переводят продавцу, сроки рассмотрения заявления на перевод — до 10 дней, на перечисление денег — до 90 дней.

Архангельская область. В этом регионе перечень целей, на которые семья может потратить выплату, шире. Вот основные варианты:

Во всех вариантах деньги переводят продавцу. А сроки такие: до 20 дней — рассмотрение заявления на выплату, до 10 дней — на перечисление денег.

Выплату администрация переводит продавцу, не получателю. В течение 20 дней госорган рассмотрит заявление на выплату, а перечислит льготу в течение 10 дней.

Выплату также получает продавец. Заявление на перевод рассматривают в течение 10 рабочих дней, а сам перевод занимает до 30 рабочих дней.

Нижегородская область. Здесь выдают земельный капитал на такие цели:

Выплату переведут продавцу. Заявление на выплату рассматривают в течение 10 рабочих дней, а в течение 20 дней перечислят деньги получателю.

Это один из немногочисленных регионов, где выплату переведут покупателю, а не продавцу. В течение 20 дней рассмотрят заявление на распоряжение льготой, выполнят перевод тоже в течение 20 дней.

Что дальше

Если спустя много лет вы дождались бесплатного земельного участка, то его нужно оформить в собственность. Согласно закону, она оформляется в равных долях на всех членов многодетной семьи. Часть расходов по межеванию и кадастровому учету должна взять на себя местная администрация.

Какие документы подготовить

Список документов устанавливают региональные власти, он может отличаться в зависимости от региона. Везде понадобится заявление, паспорта всех членов семьи, документ, подтверждающий статус многодетной семьи. В Подмосковье также понадобится предоставить свидетельство о браке (разводе), если потребуется — смерти супруга, подтверждение регистрации по месту жительства в области, выписку из ЕГРН о недвижимости в собственности (обычно ЕГРП местные власти запрашивают сами в других ведомствах).