Новая Москва была образована в июле 2012 года: тогда на карте столицы появились два новых округа, Новомосковский и Троицкий. В составе ТиНАО развиваются 14 поселений, и аналитики изучили ситуацию с жильем и инфраструктурой в каждом из них.
Интенсивное строительство жилья – 3,2 млн кв. м в 2022 году – свидетельствует об активном развитии Новой Москвы. Сегодня девелоперы реализуют в новостройках ТиНАО 18,4 тысяч квартир и апартаментов. Доля проектов Новой Москвы на столичном первичном рынке достигла 26,8%, что на 10,9 п.п. больше, чем пять лет назад. Но поселения ТиНАО развиваются крайне неравномерно.
На основе изучения транспортной доступности, социальной инфраструктуры, экологии и ближайших перспектив развития локации аналитики «Метриум» определили лучшие поселения Новой Москвы по уровню комфортности проживания. По каждому критерию выставлялись баллы, после чего всем поселениям был присвоен рейтинг (подробное описание методики см. ниже).
2017 год стал для столицы юбилейным — ей исполнилось 870 лет. Скачок прироста населения произошел с 1995 по 2012 год. За 17 лет количество москвичей увеличилось почти на 3 млн. человек, при этом территория города оставалась прежней. Наконец, Москва начала развиваться вширь — как живётся жителям новых территорий?
2017 год стал для столицы России юбилейным — ей исполнилось 870 лет. На протяжении всей истории существования Москва росла и развивалась. Грандиозный скачок прироста населения крупнейшего города России произошел с 1995 по 2012 год. За 17 лет количество москвичей увеличилось почти на 3 млн. человек, при этом территория города осталась прежней.
Остро встал вопрос о формировании и реализации новой градостроительной политики. Её решили направить на полицентрическое развитие города. Был взят курс на создание новых центров деловой активности, в одном из которых планировалось поместить Парламентский центр, где заседала бы Государственная Дума РФ. Предполагалось решить транспортную проблему Москвы и дать импульс экономическому развитию огромной городской агломерации на многие годы.
С 1 июля территория столицы увеличилась в 2,5 раза. К Москве присоединили территории, ограниченные Киевским и Варшавским шоссе и Большим кольцом Московской железной дороги. Таким образом, жителями столицы стали обитатели Троицка, Щербинки, Климовска и некоторых других населенных пунктов. « Новые» москвичи постепенно привыкают к переменам.
Все 230 000 жителей присоединенных территорий с 1 июля получат социальную поддержку, принятую в столице. Это значит, что пенсии, зарплаты, льготы на новых территориях уравняют с московскими.
Средняя пенсия составит не менее 12 тысяч рублей. Отдельным льготникам в беззаявительном порядке назначены социальные выплаты, предусмотренные городским законодательством. В частности, инвалиды и участники Великой Отечественной войны получат по тысяче рублей на продукты. Детям погибших военнослужащих выплатят по 13 тысяч рублей. Инвалиды первой и второй групп, вследствие ранения в Афганистане, получат по 6 тысяч рублей.
В новых районах уже началась выдача социальной карты москвича, предоставляющая льготы на проезд в общественном транспорте, а также позволяющая оплатить различные услуги и получить скидку в магазинах.
Между тем «новые» москвичи не только получат столичные льготы, но и сохранят прежние, полученные по областному законодательству, напоминает газета «Вечерняя Москва».
Критерии постановки на жилищный учет, действующие в столице, распространяются и на новые территории. Теперь на получение социального жилья могут претендовать граждане, которые прожили в муниципальных образованиях, вошедших в состав Москвы, не менее 10 лет и в течение 5 лет не ухудшили свои жилищные условия.
Органы местного самоуправления сохранили за собой право устанавливать нормы жилой площади для постановки в очередь, нормы предоставления социального жилья; право принимать и снимать граждан с жилищного учета, обеспечивать малоимущих квартирами. Москва будет заниматься лишь теми льготниками, которые обеспечиваются за счет федерального бюджета.
Федеральная миграционная служба уже начала выдачу паспортов с регистрацией на новых московских территориях. Первыми их получили жители Троицка.
Большинству же «новых» москвичей паспорт менять не придется. Им нужно только поставить штамп о регистрации по месту жительства – в городе Москве.
В ФМС сообщили, что в новых округах работает семь подразделений миграционной службы. « Новые» москвичи обслуживаются без очереди.
Абонемент «Большая Москва» сохранит свое действие на новых территориях, сообщает Российская газета.
ГУП «Мосгортранс» уже начал обслуживать восемь маршрутов новой столицы. До конца года плата за проезд на этих автобусах останется прежней. Тарифы на пригородные электрички также сохранятся. Напомним, стоимость абонемента «Большая Москва» на расстоянии до 25 километров от головного вокзала составляет 1040 рублей, свыше 53 километров – 3500 рублей.
Автолюбители «новой» Москвы для регистрации машины смогут воспользоваться любым столичным регистрационным подразделением ГИБДД. Менять автомобильные номера жителям бывшего Подмосковья, а ныне «новой» Москвы, и вовсе не придется, сообщает «Интерфакс».
Жители присоединенных территорий могут подать заявление на регистрацию недвижимости в любую из 44 столичных приемных управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестра) по Москве. На присоединенных территориях уже открылись четыре новых приемных ведомства: в Щербинке (ул. Юбилейная, 3), Троицке (ул. Солнечная, 12), Апрелевке (ул. Парковая, 1/1) и Москве (Варшавское шоссе, 152).
В Росреестре также сообщают, что жителям «новой» Москвы не придется менять свидетельство о праве собственности на жилье. Вполне достаточно того документа, который есть у каждого жителя. Подтверждением права собственности на недвижимость будет служить постановление Совета Федерации об изменении границ и постановление правительства Москвы о расширении границы.
Жители новых округов будут меньше тратить на налоги. Налогообложение недвижимости регулируется в рамках налога на имущество физлиц. Для собственников жилья в Щербинке, Новофедоровском, Киевском, Кокошкино, Марушинском и Первомайском ставки налога на имущество останутся на прежнем уровне – они были ниже московских.
На остальных территориях ставки налога на имущество физических лиц сравняются с московскими.
Областные ограничения на продажу алкоголя в «новой» Москве сохранятся. Напомним, в области запрещено продавать спиртные напитки крепче пяти градусов с 21.00 до 11.00.
В Троицке, Московском, Киевском, Кокошкино и Щербинке также сохранятся областные запреты на продажу спиртных напитков на расстоянии менее 50 метров от вокзалов, культовых зданий, аэропортов, рынков, спортивных объектов, а также менее 100 метров от детских, образовательных и медицинских организаций.
На землях, которые до 1 июля имели статус сельских поселений, ограничения устанавливаться не будут.
Неработающие пенсионеры (к которым отнесены также получающие пенсию дети, не достигшие возраста 18 лет), зарегистрированные на территориях Троицкого и Новомосковского административных округов г. Москвы, независимо от вида получаемой пенсии имеют право на региональную социальную доплату к пенсии (пожизненному содержанию). Исходя из продолжительности регистрации по месту жительства на данных территориях доплата производится до размера городского социального стандарта или величины прожиточного минимума пенсионера в г. Москве (п. п. 5, 5
, 7, 30
, 30
Порядка, утв. Постановлением Правительства Москвы от 17.11.2009 N 1268-ПП).
Размер городского соцстандарта и прожиточного минимума пенсионера
На 2017 г. в г. Москве размеры городского социального стандарта и прожиточного минимума пенсионера составляют соответственно 14 500 руб. и 11 561 руб. Величина московского прожиточного минимума пенсионера на 2018 г. составляет 11 816 руб. ( Закона г. Москвы от 28.09.2016 N 29; Закона г. Москвы от 25.10.2017 N 37; Постановления Правительства Москвы от 06.12.2016 N 816-ПП).
Условия назначения социальной доплаты неработающим «новым москвичам»
Доплата до размера городского социального стандарта устанавливается при соблюдении двух условий (п. п. 5
, 30
Порядка):
Получающие пенсию дети, не достигшие 18 лет и не имеющие в общей сложности 10-летнюю продолжительность регистрации в г. Москве по месту жительства, имеют право на указанную доплату, если общая сумма их материального обеспечения не достигает величины городского социального стандарта при следующих условиях (п. 5
.2 Порядка):
10-летний период регистрации определяется путем сложения всех периодов регистрации по месту жительства в г. Москве, имеющихся у вас на момент обращения (включая время проживания на присоединенных к городу территориях). То есть, если прежде вы были прописаны в районах, вошедших в состав «новой Москвы», а потом выехали, эти годы вам тоже посчитают.
Если будет установлено, что вы проживаете на соответствующих территориях менее 10 лет, доплата будет назначена только до прожиточного минимума пенсионера, установленного законом г. Москвы на текущий год, за исключением детей, не достигших 18 лет и имеющих право при определенных условиях на доплату до величины городского стандарта (п. п. 5
.2, 7, 30
Порядка).
Работающим «новым москвичам» такая доплата не положена (ч. 10 ст. 12.1 Закона от 17.07.1999 N 178-ФЗ). Кроме того, право на региональную социальную доплату до городского социального стандарта не имеют отдельные категории граждан, в том числе находящиеся в организации для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, в организации, осуществляющей образовательную деятельность и реализующей образовательную программу среднего профессионального образования или высшего образования, на полном государственном обеспечении (пп. «д» п. 8
Документы, подтверждающие продолжительность регистрации в «новой Москве»
Продолжительность регистрации по месту жительства, как правило, подтверждается отметкой в паспорте гражданина РФ о дате прописки по адресу места жительства заявителя. Если по паспорту регистрация составляет менее 10 лет, но у вас имелись более ранние периоды регистрации, то их можно подтвердить одним из следующих документов:
Если дом, в котором вы проживаете или проживали ранее, обслуживается инженерной службой района, документ о регистрации запрашивается управлением социальной защиты населения в порядке межведомственного взаимодействия.
Вы можете лично по собственному желанию представить один из вышеперечисленных документов.
Таким образом, если период регистрации по месту жительства в г. Москве (включая время проживания на присоединенных к городу территориях) у вас составит 10 и более лет, региональная социальная доплата к пенсии назначается до величины городского социального стандарта. Если такой период составит менее 10 лет, доплата к пенсии вам будет назначена до величины московского прожиточного минимума пенсионера, причем в обоих случаях — с учетом вашего материального обеспечения.
С заявлением о назначении региональной социальной доплаты вам нужно обратиться в управление социальной защиты населения по месту жительства (п. 13 Порядка).
Новой Москве исполняется 8 лет. Из бывших земель Подмосковья локация успела стать полноценной частью столицы. Что именно изменилось в ТиНАО за эти годы, как чувствует себя местный рынок жилья, что происходит с ценами – об этом специально для Новострой-М рассказал Алексей Лухтан, директор по маркетингу и продажам компании Lexion Development.
В этом году исполняется 8 лет как территория Москвы увеличилась почти в 2,5 раза и появилось два новых административных округа столицы – Троицкий и Новомосковский. Новая Москва – это один из самых масштабных проектов в истории страны. ТиНАО с каждым годом становится комфортнее, а строящиеся жилые комплексы по качеству не уступают, а иногда даже превосходят аналогичного класса новостройки в черте МКАД.
По данным Департамента развития новых территорий, за 8 лет существования Новой Москвы построено более 70 социальных объектов и свыше 200 км дорог. Введено более 13 млн кв. метров жилья. Построены новые торгово-развлекательные и офисные центры. Функционирует метро: уже сейчас открыто для граждан 8 станций. Например, от ст. метро «Саларьево» до центра Москвы – ст. метро «Охотный ряд» можно доехать всего за 35 минут, тогда как из другого спального района города в черте МКАД может понадобиться гораздо больше времени.
Самое главное, на что хочется обратить особое внимание – Новая Москва никогда не станет очередным спальным районом столицы, поскольку городские сервисы и вся необходимая инфраструктура строятся невероятными темпами. Кроме того, в ТиНАО не прослеживается высокая плотность застройки в отличие от «старой» Москвы.
А это значит, что девелоперы в своих проектах могут позволить себе воплотить концепцию «город в городе», то есть в рамках одного комплекса для жителей доступна как жилая, так и вся необходимая для комфортной жизни инфраструктура, в том числе и социальная.
Территория Новой Москвы считается одной из самых экологически чистых в границах всей столицы: здесь расположено большое количество лесопарковых зон, отмечается благоприятная роза ветров. Несмотря на это многие девелоперы все равно стараются максимально облагородить территорию комплексов и по максимуму наполнить ее зеленью.
Например, в нашем жилом комплексе «Румянцево-Парк» общая площадь территории составляет 16,6 гектаров, а на благоустройство отведено порядка 9,7 гектаров, включая ландшафтный парк, что составляет чуть больше половины от всей площади комплекса. В «Румянцево-Парк» большинство деревьев, цветников и кустарников доставлены из старейшего немецкого питомника «Лорберг».
В первом корпусе проекта, Доме Д1, ключи от которого будут переданы жителям уже в этом году, полным ходом идут работы по озеленению дворовой территории. В рамках проекта по ландшафтному дизайну предусмотрена высадка лиственных и хвойных деревьев высотой до 7 м и возрастом более 15 лет, будут высажены крупные и средние кустарники в количестве 900 штук и цветники более 15 тыс. экземпляров.
Стремительное развитие Новой Москвы сказалось на высоком спросе среди покупателей. Только за прошлый год в ТиНАО было продано порядка 24 тыс. квартир. Большая часть сделок приходится на москвичей в возрасте от 20 до 40 лет, которые прекрасно понимают, что, продав свою квартиру в черте МКАД в старом жилом фонде, могут значительно улучшить свои жилищные условия, купив квартиру в Новой Москве.
Далее следуют жители Московской области и регионы. Рынок недвижимости ТиНАО все еще остается инвестиционно привлекательным, несмотря на то, что цена кв. метра с каждым годом растет. Если сегодня на стадии котлована вложиться в ликвидный, качественный проект, то на завершающей стадии строительства инвестор может получить выгоду в размере до 40% и даже больше. Неоспоримый факт, что цены на новостройки в границах «старой» Москвы на порядок отличаются от «новомосковских».
На сегодняшний день средняя стоимость кв. метра на первичном рынке недвижимости Новой Москвы составляет порядка 140 тыс. рублей, тогда как в границах «старой» Москвы эта отметка находится выше 180 тыс. рублей. Строящиеся новостройки ТиНАО по цене – абсолютно в выигрышной ситуации.
Новая Москва давно перестала считаться бывшей землей Подмосковья, а условная граница МКАДа – практически стерлась. К тому же социальный статус «москвича» и все дальнейшие льготы ничем не отличаются от старомосковских.
Если смотреть предварительную статистику рынка недвижимости первого полугодия 2020 года, то динамика кривой продемонстрирует нам яркие показатели роста и падения числа сделок. В I квартале года мы наблюдали ажиотажный спрос на новостройки Новой Москвы. На фоне сложившейся ситуации в стране – ростом курсов валют и падением цены на нефть, люди старались вложить свои средства в недвижимость, как один из самых верных способов сохранения и приумножения капитала. В начале апреля спрос начал существенно падать.
Основная причина – введенные карантинные меры из-за распространения коронавируса. Тем не менее, после анонсирования со стороны властей госпрограммы с льготной ипотечной ставкой в 6,5% и смягчением карантинных мер, спрос на новостройки активизировался. Например, по итогам первых 5 месяцев 2020 года продажи квартир в ЖК «Румянцево-Парк» выросли почти в 2 раза по отношению к аналогичному периоду прошлого года.
Это связано как с выходом в продажу большого количества предложения – в 2019 году был объявлен старт продаж двух последних корпусов в составе комплекса на общее количество квартир 2454, а также несомненной привлекательностью проекта. На сегодняшний день в комплексе продано более 57% квартир.
Новая Москва будет продолжать развиваться такими же высокими темпами, а покупатели все чаще отдавать предпочтение жилым комплексам ТиНАО. Тем более прошедшие 8 лет и ежегодные рекорды по спросу среди покупателей – явное тому подтверждение.
А цены на ликвидные новостройки с качественным строительством, грамотной концепцией, шаговой доступностью от метро и главных транспортных артерий города, будут только расти. Думаю, что через 2-3 года разрыв стоимости кв. м между проектами «старой» и Новой Москвы, особенно тех, которые расположены не далее 5-7 км от МКАД, будет уже не так очевиден.
За пять лет в Новой Москве планируют построить около 20 станций метро
45 тыс. жителей Новой Москвы смогут работать рядом с домом
Дата публикации 22 июня 2020
Без бумажки ты букашка, а без прописки – так и вовсе не человек? В СССР было именно так. Что изменилось за последние тридцать лет? Новострой-М разузнал у экспертов, какое значение имеет московская прописка в наши дни для покупателей квартир и какие преимущества она им дает.
Для чего нужна прописка: скидки, льготы, субсидии
Московская прописка – заветная мечта миллионов россиян. Со всей России люди приезжают в столицу, надеясь хорошо заработать и в итоге купить себе там квартиру.
Речь идет в основном о социальных благах. В первую очередь, об устройстве ребенка в школу и детский сад. Туда принимают детей по прописке. Тех, кто имеет временную регистрацию, возьмут лишь в том случае, если останутся свободные места. Иногда родители даже покупают себе жилье в районе, где расположено престижное учебное заведение, так как без «локальной» прописки оформить ребенка в школу не получится, комментирует Сергей Нюхалов, заместитель директора по продажам ГК «Гранель».
Похожая история и с поликлиниками. Получать бесплатные медицинские услуги имеют право граждане как с постоянной, так и с временной регистрацией. Но это в теории. На практике дела обстоят иначе: «приезжим» иногда отказывают, потому что «все переполнено». И тогда выход один – лечиться за деньги. А это очень, очень дорого.
Андрей Колочинский, управляющий партнер «ВекторСтройФинанс»
Активным гражданам прописка дает возможность принимать участие в общественных обсуждениях, голосованиях и выборах. Тем, у кого ее нет, остается лишь наблюдать за этим процессом со стороны.
Кроме того, работодатели негласно отдают предпочтением «законным» москвичам. Банки чаще одобряют им кредиты. А некоторые льготы и субсидии положены исключительно обладателям столичной прописки. Среди них:
— единоразовая выплата при рождении ребенка (от 5,5 тыс. руб.);
— дополнительное пособие по беременности и родам (от 7 до 9,7 тыс. руб.);
— дополнительное единовременное пособие при рождении ребенка (от 90 до 180 тыс. руб.). Полагается семьям с доходом ниже прожиточного минимума, где возраст родителей составляет от 30 до 36 лет;
— подарочный комплект для новорожденного из 45 предметов (детское белье, одежда, аксессуары для кормления, купания, пеленания, мази, присыпки и т.п.);
— ежемесячные выплаты для малоимущих многодетных семей;
— субсидии на оплату ЖКХ для семей, в которых расходы на коммунальные платежи превышают 10% их совокупного дохода;
— социальная карта москвича (дает возможность получать скидки до 30% в аптеках и магазинах города, а также в некоторых Интернет-магазинах, причем даже тем гражданам, кто не входит в список льготников).
«Покупателям важно иметь возможность по максимуму использовать все те преимущества, которые дает регистрация по месту жительства в Москве. К примеру, в столице платежи за коммунальные услуги ниже, чем в Московской области, имеются развитая социальная инфраструктура и значительный объем различных льгот (надбавки, субсидии, бесплатный проезд, поддержка молодых семей). Для жителей ЦАО существует еще одно серьезное преимущество – возможность оформления резидентного парковочного разрешения, что особенно актуально на фоне дефицита машино-мест в центре города и высоких цен на парковку»
Дмитрий Железнов, коммерческий директор «КОРТРОС-Москва»
Льготы для московских пенсионеров
Ряд льгот полагается московским пенсионерам:
— бесплатный проезд в общественном транспорте;
— региональная социальная доплата к пенсии до уровня прожиточного минимума пенсионера в Москве, если продолжительность регистрации человека в столице составляет менее 10 лет к моменту обращения за выплатой (14 009 руб. в 2022 году);
— региональная социальная доплата к пенсии до уровня городского социального стандарта в Москве, если продолжительность регистрации человека в столице составляет более 10 лет к моменту обращения за выплатой (21 193 руб. в 2022 году);
— компенсация оплаты стационарного телефона (250 руб.);
— льготы по уплате взносов за капремонт (при достижении возраста 70 лет скидка составляет 50%, при достижении 80 лет человек освобождается от уплаты).
Также столичные пенсионеры могут принять участие в программе «Московское долголетие». Проект позволяет гражданам старшего возраста бесплатно заняться различными видами спорта и творчества, освоить ландшафтный дизайн, фото- и видеосъемку, монтаж видеороликов и фильмов, изучить иностранные языки, основы финансовой и правовой грамотности и многое другое.
«Сам факт именно московской прописки для большинства – это скорее приятный бонус, если говорить о молодежи и людях среднего возраста. Постоянная регистрация дает хорошие бонусы жителям Москвы, но данный факт для них вряд ли является главным при выборе жилья. А вот для многих пенсионеров наличие столичной прописки более важный аргумент, поскольку от этого зависит размер пенсии, на которую они живут, и получаемые льготы, от которых зависит качество их жизни здесь и сейчас»
Ирина Доброхотова, председатель совета директоров компании «БЕСТ-Новострой»
Единовременные выплаты полагаются и тем, кто длительное время прожил в законном браке. Для получения «бонуса» по случаю юбилея супружеской жизни – 50, 55, 60, 65 или 70 лет – граждане могут обратиться в органы социальной защиты. Срок обращения не ограничен. Правда, «отсчет» начинается с 1 января 2007 года, и размер выплаты зависит от того, на какой год пришелся юбилей.
Так, в 2007 году на 50-летие супружеской жизни выплачивали 4 тыс. руб., на 55-летие – 5 тыс. руб., на 60-летний юбилей – 6 тыс. руб., на 65-летие – 7 тыс. руб., на 70-летие – 8 тыс. руб. В 2022 году тем, кто отметил 50 лет совместной жизни, выдадут 22 954 руб., 55 и 60 лет – 28 692 руб., 65 и 70 лет – 34 430 руб.
Важно: оба супруга должны быть прописаны в Москве и получать здесь пенсию. Деньги полагаются одному из юбиляров. Если хотя бы одно из условий не соблюдается, то и выплаты не будет. Рассказывают наши читатели: «У родителей юбилей – 60 лет совместной жизни. Мама прописана в Москве, отец – в области. Проживают вместе в Москве, инвалиды II группы, наблюдаются в одной и той же поликлинике у одного и того же врача, который ведет хроников. Соцзащита отказала в материальной помощи к юбилею из-за разной прописки».
Для кого прописка важнее всего
Московская прописка очень важна для иногородних покупателей, а также для жителей столицы, которые приобретают первую недвижимость, считает Сергей Нюхалов. Для тех, кто уже имеет здесь квартиру, постоянная регистрация в большинстве случаев не нужна. При покупке с инвестиционной целью, а также в качестве второго жилья часто выбирают апартаменты, в которых нельзя оформить постоянную регистрацию, а только временную (и то не всегда).
Как правило, хорошо информированные клиенты вообще не спрашивают о регистрации –для них это сам собой разумеющийся факт, некая данность. И таких покупателей большинство. Если же вопрос о регистрации возникает, то, условно говоря, в рейтинге критериев выбора проекта он идет на 3-5 месте, а среди региональных покупателей – на 2-3 месте, говорит Владимир Щекин, совладелец Группы «Родина» (девелопер жилого культурно-образовательного кластера Russian Design District).
Некоторые иногородние покупатели жилья интересуются, можно ли получить столичную прописку, если они приобретают квартиру в Новой Москве. Для них не всегда понятен статус ТиНАО: относится ли эти территории к Москве или к области и дает ли прописка в Новой Москве такой же статус и льготы, поясняет Ирина Доброхотова.
«В целом прописка в той или иной степени важна для всех клиентов: москвичей, которые продают единственное жилье и переезжают в Новую Москву; жителей регионов, также меняющих постоянное место жительства; инвесторов, которые рассчитывают сдавать квартиру в аренду. Мотивы при этом у всех разные. В основном все понимают, что московская регистрация означает более высокий уровень социальной защиты и доступ к более качественным социальным благам и госуслугам»
Квартиры vs апартаменты
При выборе проекта одним из важнейших моментов является формат строящейся недвижимости. Конечно, здесь все индивидуально и зависит напрямую от жизненной ситуации клиента и его возможностей.
Так, если приобретаемое жилье для покупателя не первое и он уже имеет московскую прописку, то вопрос о важности статуса недвижимости отпадает сам собой. Практически не беспокоятся об этом и инвесторы, вкладывающие средства в недвижимость с целью ее дальнейшей перепродажи или сдачи в аренду. Статус апартаментов или квартиры для них не столь важен, рассказывает Игорь Сибренков, коммерческий директор ГК «Основа». Более того, за счет меньшей стоимости апартаментов, которая в ряде случаев может быть на 15-20% ниже жилья, можно в конечном итоге получить даже больший доход. При этом темпы роста стоимости квартир и апартаментов по мере увеличения строительной готовности проекта одинаковые.
Кроме того, не стоит забывать, что в Москве, особенно в центральных локациях, некоторые участки в принципе не подходят под строительство жилых домов, только под комплексы с апартаментами. А за счет более удачного расположения цена квадратного метра в комплексе с апартаментами может расти быстрее, чем в ЖК с аналогичными качественными характеристиками, но в менее выигрышной локации.
«Для превалирующего числа покупателей апартаменты сегодня – абсолютно понятный продукт. При прочих равных они могут отличаться от квартир только юридическим статусом помещений и разницей в стоимости. Для тех, кто их выбирает, имеет значение цена лота, расположение проекта, его транспортная доступность, архитектура, инфраструктура и т.п. Постоянная прописка в данном случае отходит на задний план»
Если речь идет о единственном жилье, которое приобретается для собственного проживания, то очевидно, что покупатель сделает выбор в пользу квартиры, а не апартаментов. Что касается покупателей массового сегмента жилья, то возможность оформить регистрацию интересует абсолютно всех, отмечает Андрей Колочинский.
«В большинстве наших проектов не представлены апартаменты. Небольшой пул таких лотов имеется в ЖК «Равновесие»: это эксклюзивные варианты на первых этажах, в которых предусмотрены отдельный вход и патио, что компенсирует отсутствие возможности постоянной регистрации. Бесспорно, такие варианты подходят не всем, однако на них есть свои покупатели, и продаются подобные апартаменты весьма успешно»
Портит ли людей квартирный вопрос
Еще в первой половине ХХ века считалось, что людей испортил квартирный вопрос. Об этом писал М. А. Булгаков в своем романе «Мастер и Маргарита». Изменилось ли что-то за последние 80 лет?
Владимир Щекин: «Если в 2000-е годы необходимость «московской прописки» была обусловлена требованиями работодателей и возможностью получения определенных социальных услуг, то сейчас регистрация важна только потому, что она обеспечивает более высокий уровень социальных благ, гарантированных правительством Москвы. Актуальность регистрации сохраняется для родителей, чьих детей нужно определить в школу, но в теории для этого достаточно и временной регистрации».
Андрей Колочинский: «В связи с появлением Новой Москвы и активным развитием присоединенных территорий у людей появилось больше возможностей для получения заветной московской прописки. Покупатели с ограниченным бюджетом могут выбрать, к примеру, новостройки в Троицке. Стоимость недвижимости там сопоставима с ценой жилья в Московской области, но как дополнительное преимущество покупатель получает московскую прописку».
Ирина Доброхотова: «За последние годы как таковых изменений не произошло. Хотя если сравнить «ценность» столичной прописки хотя бы в разрезе последних 10 лет, то она скорее снизилась, особенно с присоединением к столице новых территорий в 2012 году. Тогда «москвичами» автоматически стали около 250 тыс. человек. В дальнейшем с активным освоением этих территорий возможность получить столичную прописку стало проще, поэтому и ценность «статуса» москвича снизилась. Однако приобрести квартиру в Москве и все причитающиеся к ней бонусы и льготы по-прежнему хотят многие жители России. Для тех, кто приобретает квартиру или комнату не в новостройке, а на вторичном рынке, особенно в домах старого жилого фонда, регистрация по месту жительства важна как никогда, так как при расселении она будет необходима для получения нового жилья».
Дата публикации 26 января 2022
Динамика Новой Москвы
Как сегодня идёт процесс реконструкции Москвы? Что получили «старые» и «новые» москвичи от претворения в жизнь столь масштабного проекта? И, главное, стоит ли покупать квартиру в Новой Москве? При увеличении размеров города, его жилых площадей, приехать на ПМЖ в столицу, купить квартиру и стать полноправным москвичом стало проще.
По-прежнему острой остаётся проблема неравномерности размещения рабочих мест по территории столицы: в пределах Третьего транспорта кольца Москвы живёт лишь 8-9% москвичей, но здесь же сосредоточено 40% рабочих мест. Эту ситуацию исправить решением одной транспортной проблемы невозможно, нужны меры по децентрализации города. Пока этот процесс явно буксует, в результате большинство желающих жить в столице выбирают районы внутри МКАДа.
Привилегии и разочарования жителей Новой Москвы
Все жители присоединенных к столице в 2012 году муниципальных образований, городских и сельских населенных пунктов в одночасье стали москвичами. Получили они и привилегии московской прописки:
О самом главном преимуществе столичной жизни – доступу к обширному рынку труда и возможности найти не слишком далеко от дома хорошую работу с высокой зарплатой, говорить пока не приходится. Регионы Новой Москвы остаются в статусе пригородов. Инфраструктура и транспортное обеспечение присоединенных территорий ещё не в лучшей форме, хотя активная работа в этом направлении ведётся. Да и услуги ЖКХ в Старой Москве значительно дешевле.
Не получили «новые москвичи» возможности быть прикрепленными к престижным московским клиникам с высоким уровнем оказания медицинских услуг. Детям далеко, практически нереально добираться до элитных школ и высших учебных заведений. Внутри МКАДа остались театры, выставки, крупнейшие культурные центры, элитные клубы и спортивные комплексы.
Грандиозные возможности, которые предоставляет столица своим жителям, достаются в большинстве своём обитателям «Старой Москвы». Но, если сопоставлять плюсы и минусы жизни в новой Москве, то, кроме разочарований, найдутся для «новомосквичей» и положительные стороны. Помимо перечисленных выше привилегий, которые даёт московская прописка, они получают:
Взвесив все «плюсы» и «минусы» прописки в Новой Москве, можно подытожить, что всё-таки главным «плюсом» жизни в новой Большой Москве является неплохая экология. По ведущим стандартам и привилегиям она не дотягивает до уровня Старой Москвы с загруженной автомобилями МКАД.
Десеновское поселение
Оценка: 37 баллов
Качественный уровень: 82,2%
Первое место в рейтинге локаций Новой Москвы по уровню комфортности проживания заняло Десеновское. Максимальные баллы поселение получило за социальную инфраструктуру, перспективы развития и экологию.
Десеновское обеспечено 6 детскими садами и 4 школами, при этом в большинстве новых проектов девелоперы также запроектировали образовательные учреждения. Соответственно, жителям поселения точно не придется столкнуться с очередями в детсады и школы.
Медицинскую помощь населению Десеновского оказывают в двух поликлиниках – филиалах Троицкой городской больницы и госпиталя имени Бурденко. Также в поселении развиты физкультура и спорт. В частности, на территории поселения действует спортивный центр общества ЦСКА «Ватутинки» с 25-метровым бассейном, вышками для прыжков в воду, гимнастическим залом, футбольными полями, баскетбольными и волейбольными площадками, теннисным кортом.
В ближайшее время в Десеновском будут открыты многие новые знаковые объекты. Например, скоро здесь появятся Центр художественной гимнастики Ирины Винер-Усмановой и Академия единоборств Fight Nights Камила Гаджиева, частная школа «Путь к успеху» с курсами дизайна и детским бизнес-инкубатором, дизайнерский бульвар под открытым небом. Такое количество объектов для формирования и развития успешной личности редко можно встретить даже в центре Москвы.
Порядка 70% площади Десеновского занимают реки, леса и озера. В поселении нет ни одного вредного производства. Жителям доступен отдых во множестве зеленых зон. Крупнейшая из них – спортивный парк на берегу Десны – сочетает живописные природные ландшафты и современный стадион с футбольным полем, беговыми дорожками, велотреком, скейтпарком, уличными тренажерами. Рядом с прудом у паркового лесного массива оборудована лаундж-зона с видовыми беседками и перголами.
Через территорию Десеновского проходит обновленное Калужское шоссе – скоростная магистраль со множеством мостов, путепроводов, тоннелей, надземных и подземных переходов. Отдельная полоса дороги выделена под общественный транспорт. Также в поселении запроектированы четыре станции строящейся Троицкой линии метрополитена: «Ракитки», «Десна», «Кедровая», «Ватутинки». Ввод этих станций метро ускорит дорогу до центра Москвы, окончательно нивелировав небольшой минус Десеновского – удаленность от МКАД на 20 км.
В Десеновском представлены четыре жилых комплекса комфорт-класса («Новые Ватутинки Заречный», «Новые Ватутинки Десна», «Новые Ватутинки Центральный», «Кленовые аллеи») и один проект бизнес-класса (жилой культурно-образовательный кластер RDD). Средняя цена квадратного метра в этих новостройках составляет 222,9 тысяч рублей.
«Девелоперы сегодня находятся на переднем крае внедрения градостроительных инноваций и способствуют качественному преображению обширных территорий, – комментирует Владимир Щекин, основатель и владелец Группы Родина (девелопер жилого культурно-образовательного кластера RDD). – Поселок Ватутинки в Десеновском поселении НАО представляет собой яркий пример эффективной созидательной деятельности застройщиков. В сжатые сроки сельские земли, примечательные только хорошей экологией, превратились в неотъемлемую часть мегаполиса, точку притяжения для семейных покупателей. За последние 10 лет население данной локации выросло в три раза. Людей в первую очередь привлекает сочетание близости к природе и наличия инфраструктуры федерального уровня».
Внуковское поселение
Оценка: 36 баллов
Качественный уровень: 80%
На втором месте рейтинга – Внуковское поселение, расположенное в 15 км от МКАД. Высокую позицию ему позволила занять насыщенная транспортная инфраструктура. Со «старой» Москвой поселение связывает Боровское шоссе. Сейчас ведется строительство двухполосной дороги-дублера, призванной разгрузить основную магистраль. В поселении работает станция метро «Рассказовка», уже в этом году планируется открытие станции «Пыхтино». Также через Внуковское проходит МЦД.
А вот находящийся рядом с поселением аэропорт «Внуково» – скорее минус для местных жителей. Воздушная гавань приносит им немало проблем в связи с повышенным уровнем шума, вибраций и электромагнитного излучения.
Экологическую обстановку во Внуковском можно назвать хорошей. При участии девелоперов в поселении были благоустроены два больших парка: «Рассказовка» и «Пыхтино». Также здесь находится Ульяновский лесопарк, где обитают более 60 редких видов животных, растений и грибов. Но жители часто жалуются на несанкционированные свалки и вырубки деревьев в лесном массиве.
Внуковский образовательный комплекс сравнительно невелик и включает две школы и три детских сада. В поселении действуют поликлиника, спортивно-оздоровительный комплекс, дом культуры, ТРЦ. Власти анонсировали планы строительства во Внуковском нового ФОК и многофункционального культурно-досугового центра в ближайшие два года.
В поселении реализуются один проект эконом-класса («Переделкино Ближнее») и два жилых комплекса комфорт-класса («Рассказовo», «Городские истории»). Средняя цена квадратного метра в этих ЖК составляет 245,7 тысяч рублей.
Поселение Московский
Оценка: 34 балла
Качественный уровень: 75,6%
Тройку замыкает Московский. Его важнейшее преимущество относительно других локаций – отличная транспортная доступность. Поселение расположено всего в 10 км от МКАД. Главная магистраль Московского – скоростное Киевское шоссе. По территории поселения также частично проходит дублер МКАДа в НАО: восьмиполосная дорога Солнцево-Бутово-Видное. В Московском открыты четыре станции метро – «Румянцево», «Саларьево», «Говорово», «Филатов Луг» (на границе с Сосенским).
Поселение выделяется и развитой социальной инфраструктурой. Во многом это связано с тем, что его административный центр – Московский – еще в 2004 году получил статус города. Здесь работают 9 детских садов, 4 школы, городская больница, стадион, центр спорта, дворец культуры, гипермаркеты. В настоящее время в поселении ведется разработка проектной документации поликлиники с женской консультацией и травмпунктом, а также строится спортивно-развлекательный центр. Такой состав инфраструктуры соответствует численности населения Московского – более 100 тысяч человек.
В пределах поселения находится целый ряд зеленых и водных зон: парки «Говоровский лес», «Филатов луг», экотропа в Валуевском лесопарке, скверы «Оригами» и «У Заводского пруда». Но в Московском также есть потенциально опасное предприятие – институт полиомиелита и вирусных энцефалитов имени Чумакова. Хотя его сотрудники занимаются полезным делом – разработкой вакцин, соседство с местом хранения смертельных вирусов вряд ли можно назвать приятным.
На первичном рынке данной локации можно выбрать квартиры в одном ЖК эконом-класса («Первый Московский»), трех проектах комфорт-класса («Филатов луг», «Движение. Говорово», «Бристоль») и двух новостройках бизнес-класса («Румянцево Парк», homecity). Квадратный метр в них стоит в среднем 218,3 тысяч рублей.
«Сегодня Новая Москва является одним из крупнейших в мире градостроительных проектов, – комментирует Наталья Сазонова, директор по развитию компании «Метриум». – По площади осваиваемых земель – 1480 кв. км – ТиНАО значительно превосходит активно развивающиеся Сингапур, Дубай, Астану. Развитие Новой Москвы – образец успешного частно-государственного партнерства. Власти создают и модернизируют транспортную систему, а девелоперы строят современное жилье, социальные и коммерческие объекты. На переезд в ТиНАО обычно решаются москвичи, не имеющие собственной квартиры, а также жители регионов. Помимо доступных цен, их привлекают интересные концепции девелоперских проектов, экология и высокая обеспеченность инфраструктурой. Прежде всего, покупатели обращают внимание на поселения Новой Москвы, где эти аспекты наиболее гармонично сочетаются».
Рейтинг поселений Новой Москвы по уровню комфортности проживания:
Поселения оцениваются по пяти критериям по балльной системе: расстояние до МКАД, транспортная инфраструктура, социальные объекты, экология, ближайшие (до 2025 года) перспективы развития.
1. Социальная инфраструктура (12 баллов). Поселения получают баллы за образовательные и медицинские учреждения, спортивные и культурные центры, торгово-развлекательные комплексы.
2. Экология и зеленые зоны (10 баллов). Учитывается наличие парков, лесов, водоемов, отсутствие вредных предприятий.
3. Транспортная инфраструктура (10 баллов). Основополагающим для определения транспортной доступности поселения является наличие скоростного шоссе, метро, МЦД.
4. Ближайшие перспективы развития (8 баллов). Анализируется, какие знаковые объекты должны появиться в ближайшие два года. Баллы ставятся за новые спортивные комплексы, культурные центры и т.д.
5. Расстояние до МКАД (5 баллов). Каждое поселение может набрать до 45 баллов. Качественный уровень – это процент от максимально возможного результата.
Названы самые интересные новостройки Москвы и Подмосковья
В I квартале цены на новостройки в России снизились в среднем на 0,6%
Дата публикации 08 мая
Самый крупный мегаполис Европы
Исторической вехой воплощения в жизнь плана реконструкции столицы стало присоединение к территории города 148 га земли юго-западного региона Московской области в 2012 году. Площадь городской территории увеличилась в 2,5 раза и достигла 2550 км2. В результате появились Троицкий и Новомосковский городские округа с населением в 235 тысяч человек.
После расширения границ и увеличения количества населения до 12 млн. жителей (плюс около двух миллионов человек, регулярно приезжающих в столицу на работу) «Большая Москва» стала самым крупным мегаполисом в Европе, обогнав даже крупнейшую агломерацию «Большой Лондон» с площадью 1706,8 км2 и населением около 8 млн. 300 тыс. жителей.
Большая или Новая Москва призвана переломить ситуацию с дисбалансом развития города, гармонично разместить трудовые места и децентрализовать пассажиропоток на территории столицы. Очень важно решить вопрос улично-дорожной сети, уровень её развития в 2-3 раза ниже, чем в любом другом крупном мегаполисе Европы.
