В МОСКВЕ ЗАСЕЛЯЮТ 19 ДОМОВ ПО ПРОГРАММЕ РЕНОВАЦИИ

Московской программе реновации в этом году исполняется пять лет. Используя эту символичную цифру, рассказываем о текущем положении дел крупнейшего градостроительного проекта в истории современной России

Новый дом, построенный в Москве по программе реновации

В январе — июне на столичный рынок жилья вышли 33 новых проекта. Собрали данные о премьерах рынка новостроек

С начала 2021 года рынок новостроек Москвы пополнился 33 новыми проектами. В массовом сегменте с начала года начались продажи в 17 жилых комплексах, в бизнес-классе — в 13 проектах, в премиум-классе — в трех. Средняя цена 1 кв. м (с учетом всех сегментов) составляет 226 тыс. руб. Эксперты компании «Метриум» собрали для «РБК-Недвижимости» сведения о новинках рынка.

Рассказываем о том, как докупить еще одну квартиру в рамках программы, можно ли использовать маткапитал и когда стоит продавать жилье в доме под снос

Сейчас участники программы реновации могут воспользоваться несколькими вариантами: бесплатно переехать в равнозначную квартиру, докупить дополнительные площади или квартиру либо продать свое жилье до переезда или после.

Рассказываем о том, как докупить еще одну квартиру в рамках программы, можно ли использовать маткапитал и когда стоит продавать жилье в доме под снос.

Настройки телеэфира
   Перечень запрещенных в РФ организаций
  

СМИ сетевое издание «Городской информационный канал m24.ru» зарегистрировано в Федеральной службе по надзору в сфере связи, информационных технологий и массовых коммуникаций. Свидетельство о регистрации средства массовой информации Эл № ФС77-53981 от 30 апреля 2013 г.

Политика обработки персональных данных
/ Регламент GDPR


На информационном ресурсе применяются рекомендательные технологии

Информация о погоде предоставлена Центром «ФОБОС»
. <!—Источник и правообладатель информации о курсах валют — ПАО «Московская биржа». По условиям распространения информации обращаться на ПАО «Московская биржа».—> Информация о курсах валют предоставлена Центральным банком Российской Федерации
. Информация о пробках предоставлена ООО «Яндекс. Пробки»
.

В Москве 133,2 тысячи человек начали переезжать в новые квартиры в рамках программы реновации жилищного фонда. Об этом сообщает пресс-служба столичного департамента градостроительной политики.

«Большая часть из них уже стала правообладателями квартир в новостройках, остальные оформляют необходимые документы для получения жилья», – рассказал исполняющий обязанности главы ведомства Сергей Левкин.

По его словам, больше всего людей переезжают в ЮВАО – 20,6 тысячи человек, в ВАО – 14,6 тысячи, и САО – 14,3 тысячи.

Левкин уточнил, что в настоящее время организовано расселение 834 старых домов, из которых 236 уже полностью расселены, а 277 – расселены и снесены.

Участники программы реновации переезжают в 247 новостроек. В новые квартиры заселились уже 109 тысяч горожан.

Ранее Сергей Собянин поручил
вдвое ускорить реализацию программы реновации в Москве. Отмечалось, что в некоторых районах города первый этап программы завершился раньше срока, из-за чего сократились сроки следующих этапов.

Собянин: с начала года передали под заселение 29 домов по программе реновации

Программа реновации в Москве началась пять лет назад

О планах разработать программу по сносу всех московских пятиэтажек было объявлено
21 февраля 2017 года на встрече Владимира Путина и Сергея Собянина. Однако днем рождения московской программы реновации считается 1 июля 2017 года, когда президент России подписал
соответствующий закон. Согласно документу, в программу реновации вошли ветхие жилые дома не выше девяти этажей, построенные с 1957 по 1968 год. На их месте московские власти должны возвести современные новостройки, куда переселят жителей сносимых хрущевок. Важно: за включение домов в программу реновации в 2017 году голосовали сами жители
.

Тогда же московская реновация была названа крупнейшим в истории современной России градостроительным проектом, рассчитанным на 15 лет и затрагивающим интересы более миллиона москвичей. Неслучайно программа стала самым обсуждаемым сюжетом
в российских СМИ в 2017 году, а «реновация» названа словом года по версии экспертного совета при Центре творческого развития русского языка.

Московская реновация в цифрах:

• 5175 домов включено в программу
• > 1 млн человек улучшат свои жилищные условия
• 350 тыс. квартир будет построено под переселение
• > 20 млн кв. м жилья будет построено

По словам заммэра Москвы по вопросам градостроительной политики и строительства Андрея Бочкарёва, всего было сдано 2,5 миллиона квадратных метров жилой площади. 182 новых дома уже передали под заселение.

Андрей Бочкарёв
: «Всего с начала реализации программы организовано переселение 86,8 тысячи жителей, из которых 59 тысяч человек завершили переезд. Что касается старого фонда, то на сегодняшний день по программе расселяется или уже полностью расселено 514 домов».

Сейчас строятся и проектируются 408 домов общей площадью 7,3 миллиона квадратных метров. Как отметил председатель общественного штаба по контролю за реализацией реновации Валерий Теличенко, интерес к программе со стороны москвичей остается высоким.

Валерий Теличенко
: «Москвичи внимательно следят за ее реализацией, спрашивают о сроках сноса старых домов и строительства новых, нюансах переселения. Нами ведется постоянная работа с жителями по разъяснению особенностей реновации. Так, с начала 2022 года в общественный штаб обратились более 14 400 жителей».

Ранее сообщалось, что в столичном районе Лефортово подобрали
восемь стартовых площадок, на которых появятся новые дома для участников программы реновации. В новостройки переселятся около 5 тысяч местных жителей.

По материалам: официальный сайт
мэра Москвы.

В августе более 5 тысяч жителей столицы получили письма с предложениями квартир в новых домах, которые были построены в рамках программы реновации. Об этом сообщает портал
мэра и правительства Москвы со ссылкой на исполняющего обязанности главы департамента городского имущества столицы Максима Гамана.

Он добавил, что письма с предложениями современных квартир были отправлены жителям девяти районов Москвы. Они уже приступили к осмотру нового жилья.

«Около 500 человек уже получили ключи и готовятся к переезду, остальные оформляют документы. Больше всего правообладателей появилось в районах Бескудниковский, Солнцево и Лосиноостровский», – заявил Гаман.

Уточняется, что в августе к переселению приступили жители Северного и Западного административных округов – более 1,4 тысячи человек в каждом, Юго-Восточного административного округа – свыше 800 человек, Северо-Восточного и Южного – более 500 горожан, а также Зеленоградского и Юго-Западного административных округов – более 200 и более 100 москвичей соответственно.

По словам исполняющего обязанности главы департамента градостроительной политики Москвы Сергея Левкина, всего прошедшим летом начали заселять 16 домов в 12 районах восьми округов столицы. В частности, в Нагатино-Садовниках и Донском районе были переданы под заселение первые новостройки, возведенные по программе реновации.

Левкин добавил, что за лето начали расселять 138 старых домов. Лидерами по этому показателю оказались Новомосковский, Юго-Восточный и Западный административные округа – 49, 33 и 16 домов соответственно.

Ранее в департаменте градостроительной политики Москвы рассказали
, что план по передаче под заселение новостроек по программе реновации в столице реализован на 65% в 2023 году. Так, с начала года в Москве отдали под заселение новостройки, площадь которых составила в общей сложности 650 тысяч квадратных метров.

До этого исполняющий обязанности заммэра Москвы по вопросам градостроительной политики и строительства Андрей Бочкарев сообщил
, что на месте уже снесенных или запланированных к сносу домов проектируют и возводят более 4,5 миллиона квадратных метров жилья в рамках программы реновации.

Сергей Собянин сообщил о главных градостроительных проектах Москвы

Семья Романовых уже говорит о своей старой квартире только в прошедшем времени. Алексей и Анастасия готовятся покинуть свое насиженное гнездо в пятиэтажной хрущевке. Вскоре их дом снесут по программе реновации жилья в Москве. Ключи от новой квартиры у молодой семьи уже на руках.

Анастасия Романова
: «Уже новые кровати стоят, телевизоры, техника, поставили кухню. То есть все для новой жизни готово, осталось только вещи перевезти».

Анастасия немного грустит из-за
переезда, а вот Алексей — ни капли, хотя он родился и вырос в старой квартире, которую получил еще его дед. Из тесной хрущевки пора выбираться, говорит мужчина. К тому же душу отца семейства греет тот факт, что на переезд он не потратит ни копейки.

Константин Солонский
, начальник управления по реновации территорий сложившейся застройки и  земельно-имущественным
отношениям префектуры ЮВАО Москвы: «Любой из участников программы реновации, который находится сейчас в программе, может воспользоваться сервисом по переезду. Для этого не обязательно приходить в центр информирования населения, а можно подать заявку в электронном виде, обозначив дату и время переезда, когда вам было бы удобно воспользоваться этой услугой. За день вам позвонят и договорятся более детально о всех нюансах по переезду. То есть приедет автомобиль с грузчиками, которые помогут вашу мебель и имущество перевезти из старой квартиры в новую».

Услугой воспользовались и Романовы. Транспортная компания заранее привезла им коробки для вещей и мягкую упаковку для хрупких предметов. В оговоренное время прибыли грузчики. Несколько человек справляются с полусотней коробок максимум за полчаса. Этим же бесплатным сервисом воспользовались и остальные бывшие жильцы дома, где живет семья Романовых, — он почти полностью расселен. А вот соседняя хрущевка уже пустует: ее обитатели съехали несколькими месяцами ранее.

Люблинская улица в районе Люблино 50–60
лет назад застраивалась кирпичными пятиэтажками с малогабаритными квартирами, которые давали работникам местного литейно-механического
завода. Сейчас здесь активно ведется реновация. Строят новые, уже современные высотные дома, в которые и переезжают потомки заводчан. В один из таких домов на своей же улице и заезжают Романовы — в квартиру с умопомрачительным видом на последнем, 19-м
этаже, как они хотели. Площадь нового жилья на семь «квадратов» больше, чем в их старой квартире. Анастасия, кажется, уже позабыла о бывшем жилище и с гордостью рассказывает об удачной планировке в новом.

Анастасия Романова
: «Большая лоджия, которую можно утеплить, сделать под кабинет, просто зону отдыха — в общем, я в восторге».

Семье осталось привыкнуть к новому месту. Это происходит очень быстро, когда жилищные условия улучшаются, говорит москвичка Елена Спиридонова. Ее семья покинула хрущевку в этом же районе еще летом и заехала в первый предложенный городом вариант. Хотя, в отличие от лужковских времен, сейчас выбирать можно сколько угодно — и планировку, и этаж, и расположение. Елену покорила одна квартира: невысоко и окна на запад — приятно коротать вечера на панорамном балконе, купаясь в закатных лучах.

Елена Спиридонова
: «Это мой уголочек, конечно, где я люблю сидеть, почитать, на солнышке погреться. Очень мне нравится вечером, я вот включаю лампу и уединяюсь. Шторки себе сделала, обуютилась, чтобы меня никто не трогал».

Таких уютных балконов в столице с каждым годом становится все больше.

Андрей Валуй
, заместитель руководителя департамента градостроительной политики Москвы: «Программа реновации была принята в 2017 году, и буквально через полгода уже ввели первые дома по программе реновации, началось переселение. По программе реновации построен 241 дом — 3,4 миллиона квадратных метров. На самом деле это очень большой показатель».

Только до конца этого года возведут еще 1,2 миллиона квадратных метров жилья. А это значит, что уже скоро тысячи москвичей совьют себе новые уютные гнезда и станут счастливее.

Парковый квартал Self

Старт продаж:
второй квартал 2021 года

Сегмент:
комфорт/квартиры

Общая площадь проекта:
49 тыс. кв. м

Цена 1 кв. м:
222 тыс. руб.

Этажность:
19

Девелопер:
«Энергостройинвест»

Бронирование лотов стартовало в июне 2021 года. Старт продаж — июль-август 2021 года. Предполагаемый срок сдачи — конец 2023 года.

Можно ли использовать ипотеку и маткапитал по программе реновации в Москве

Купить дополнительные квадратные метры или квартиру в рамках реновации можно как на собственные деньги, так и в ипотеку. Все льготы и субсидии также сохраняются — маткапитал, жилищная субсидия, государственный жилищный сертификат. Они могут быть зачтены в счет оплаты.

«Также участники программы могут воспользоваться специальными ипотечными программами для дополнительного улучшения жилищных условий при переселении. В случае приобретения квартиры (квартир) за доплату первоначальный взнос при оформлении кредита не требуется», — отметили в пресс-службе Фонда реновации.

По данным пресс-службы Фонда реновации, с 2018 года, с момента сдачи первого дома по реновации, было заключено 575 сделок на покупку дополнительных метров в момент переезда и в течение двух лет после него. Более 20% участников программы реновации, которые приобрели квартиры за доплату, воспользовались ипотекой.

«Кольская, 8»

Старт продаж:
второй квартал 2021 года

Сегмент:
комфорт/квартиры

Общая площадь проекта:
500 тыс. кв. м

Цена 1 кв. м:
243 тыс. руб.

Квартира:
25

Разработчик:
ГК «ПИК»

Проект «Кольская, 8» расположен в шаговой доступности (700 м) от метро «Свиблово», а также недалеко от парков «Яуза» и «Свиблово».

«Бристоль»

Начало продаж:
первый квартал 2021 г.

Сегмент:
комфорт/квартира

Общая площадь проекта:
9 тысяч кв. м

Цена 1 кв. м:
155 тысяч натирать.

Квартира:
4

Разработчик:
СЗ «СК Ключ»

В комплексе 47 типов планировок, квартиры с потолком 5,5 м, позволяющие разделить пространство на два уровня.

«Парк Тропарево»

Начало продаж:
второй квартал 2021 г.

Сегмент:
комфорт/апартаменты

Общая площадь проекта:
160 тысяч кв. м

Цена 1 кв.м. м:
187 тысяч натирать.

Квартира:
17

Разработчик: Группа «Самолёт»

В десяти минутах ходьбы находится станция метро «Румянцево», в шаговой доступности остановка «Дудкино», от которой ходят автобусы и маршрутки до станции метро «Юго-Западная».

Уно Старокопцевский

Начало продаж:
первый квартал 2021 г.

Сегмент:
комфорт/квартира

Общая площадь проекта:
25,3 тыс. кв. м

Цена 1 кв. м:
252 тысячи натирать.

Квартира:
23

Разработчик:
ГК «Основа»

ЖК расположен в пяти минутах ходьбы от станции МСК «Коптево» и в десяти минутах езды на общественном транспорте от станции метро «Войковская».

Когда-либо

Начало продаж:
первый квартал 2021 г.

Сегмент:
бизнес/квартира

Общая площадь проекта:
240 тысяч кв. м

Цена 1 кв.м. м:
310 тысяч натирать.

Этажность:
37

Девелопер:
Tekta Group

Комплекс Ever расположен в районе улицы Обручева, в семи минутах ходьбы от станции метро «Калужская».

Will Towers

Старт продаж:
первый квартал 2021 года

Сегмент:
бизнес/квартиры

Общая площадь проекта:
361,8 тыс. кв. м

Цена 1 кв. м:
249 тыс. руб

Этажность:
56

Девелопер:
УЭЗ

В трех корпусах предусмотрены функциональные планировочные решения от компактных студий до пятикомнатных квартир евроформата.

«Мичуринский парк»

Старт продаж:
первый квартал 2021 года

Сегмент:
комфорт/квартиры

Общая площадь проекта:
775,5 тыс. кв. м

Цена 1 кв. м:
219 тыс. руб.

Этажность:
34

Девелопер:
ГК «ПИК»

В пяти минутах ходьбы находится станция метро «Озерная». До Мичуринского проспекта на автомобиле можно доехать за пять минут.

«Перец»

Старт продаж:
второй квартал 2021 года

Сегмент:
комфорт/апартаменты

Общая площадь проекта:
41,9 тыс. кв. м

Цена 1 кв. м:
199 тыс. руб.

Этажность:
28

Девелопер:
ГК МИЦ

ЖК находится за МКАД, но в пешеходной доступности (700 м) есть станция метро «Пятницкое шоссе».

«Дербеневская 20»

Старт продаж:
второй квартал 2022 года

Сегмент:
комфорт/квартиры

Общая площадь проекта:
151,6 тыс. кв. м

Цена 1 кв. м:
383 тыс. руб.

Этажность:
34

Девелопер:
ГК «ПИК»

В нескольких минутах от квартала расположена Дербеневская набережная, а за десять минут на машине можно доехать до парков «Музеон» и «Зарядье».

«Новое Внуково»

Старт продаж:
первый квартал 2021 года

Сегмент:
комфорт/квартиры

Общая площадь проекта:
612 тыс. кв. м

Цена 1 кв. м:
183 тыс. руб.

Этажность:
15

Девелопер:
ГК «Самолет»

Строится в Новой Москве на берегу реки Незнайки в 24 км от МКАД.

AFI Tower

Старт продаж:
первый квартал 2021 года

Сегмент:
бизнес/квартиры

Общая площадь проекта:
67,9 тыс. кв. м

Цена 1 кв. м:
265 тыс. руб.

Девелопер:
AFI Development

Расположен в семи минутах ходьбы от станции метро «Ботанический сад» в окружении лесных массивов и парковых зон.

Dream Towers

Старт продаж:
первый квартал 2021 года

Общая площадь проекта:
58,1 тыс. кв. м

Цена 1 кв. м:
от  
354 тыс. руб.

Девелопер:
Regions Development

Dream Towers будет расположен в 15 минутах на автомобиле до Садового кольца, Сити и Кремля. В пяти минутах прогулочным шагом — новая станция метро «Технопарк».

«Измайловский парк»

Старт продаж:
первый квартал 2021 года

Сегмент:
бизнес/апартаменты

Общая площадь проекта:
32,3 тыс. кв. м

Цена 1 кв. м:
278 тыс. руб.

Этажность:
24

Девелопер:
ГК «Новая Жизнь Недвижимость»

В шаговой доступности от комплекса (около 700 м) расположены станции метро «Измайловская» и «Первомайская».

«Барклая 6»

Старт продаж:
второй квартал 2021 года

Сегмент:
комфорт/квартиры

Общая площадь проекта:
383 тыс. кв. м

Цена 1 кв. м:
344 тыс. руб.

Этажность:
26

Девелопер:
ГК «ПИК» (fee-девелопер)

Проект расположен в престижном районе Филевский Парк, рядом с парком «Фили» и набережной Москвы-реки.

Для новых кварталов и квартир разработали специальные стандарты

Для программы реновации правительство Москвы разработало специальные требования к отделке жилья и благоустройству кварталов
. Они закреплены в постановлениях правительства Москвы, которые утвердил мэр Москвы Сергей Собянин. Отвечать за реализацию всей программы стал Фонд реновации.

Например, ключевой особенностью новых кварталов стало формирование двух типов пространств: публичного и приватного. В новых кварталах рядом с домами в обязательном порядке строят (если не существовало ранее) школы, детские сады, поликлиники, культурно-досуговые центры, физкультурно-оздоровительные комплексы и т. д.

Применяются стандарты и внутри квартир — все они предоставляются жителям с уже готовой отделкой. Здесь даже не нужен дополнительный ремонт, хотя светлые тона стен и полов позволят жильцам при желании легко изменить отделку по своему вкусу. Материалы в отделке — улучшенные. Вместо деревянных щитовых дверей — противопожарные металлические, а между комнатами — из бруса или слоеного шпона. Вместо бумажных обоев — флизелиновые, вместо линолеума — ламинат и керамогранит. В санузлах — качественный фаянс и белоснежная плитка. В квартирах устанавливаются энергосберегающие оконные блоки из ПВХ, дерева или алюминия с двухкамерным стеклопакетом. Такие окна надежны и долговечны.

«Остров»
Старт продаж:
первый квартал 2021 года

Сегмент:
бизнес + премиум/квартиры

Общая площадь проекта:
1,2 млн кв. м

Цена 1 кв. м:
350 тыс. руб.

Этажность:
23

Девелопер:
«Донстрой»

Жилой комплекс отделен от остального города Москвой-рекой и природным парком «Москворецкий». На территории комплекса уже строится станция метро «Терехово».

Клубный дом «Рублево»

Старт продаж:
первый квартал 2021 года

Общая площадь проекта:
28,6 тыс. кв. м

Цена 1 кв. м:
243 тыс. руб.

Этажность:
8

Девелопер:
ООО «СЗ Универсаль»

Здание комплекса выполнено в виде цилиндра с атриумом в верхней части цоколя. Современный фасад сформирован выступающими угловыми террасами.

«Зеленая вертикаль»

Старт продаж:
первый квартал 2021 года

Сегмент:
комфорт/квартиры

Общая площадь проекта:
120 тыс. кв. м

Цена 1 кв. м:
173 тыс. руб.

Этажность:
26

Жилой комплекс нового поколения с благоустроенной придомовой территорией, детскими и спортивными площадками и многоуровневым паркингом.

Эксплуатация новых домов обходится жителям на 30% дешевле

Рафик Загрутдинов, руководитель Департамента строительства города Москвы:

— Характеристики новых домов даже близко нельзя сравнивать по энергоэффективности, по потреблению энергоресурсов со старым фондом. Эксплуатация новых домов для жителей обходится на 30% дешевле, чем хрущевок. Этого удалось достичь за счет энергосберегающих технологий, новых строительных материалов, двухкамерных стеклопакетов. В каждом новом доме — система отопления, которая позволяет регулировать объем подачи и вести индивидуальный учет тепла для каждой квартиры.

Безусловно, новые дома отличаются от старых по объемно-планировочным решениям. Входы в жилые здания, полы вестибюлей и лифтовых холлов на первых этажах выполнены в один уровень с землей, здесь есть комната для консьержа, помещение для детских колясок, велосипедов. Лифтовые холлы — просторные, с визуальными и тактильными средствами информации. Входные группы, домофоны, лифтовые холлы и лифты оборудованы сигнализацией.

«Первый Ленинградский»

Старт продаж:
второй квартал 2021 года

Сегмент:
комфорт/квартиры

Общая площадь проекта:
250 тыс. кв. м

Цена 1 кв. м:
197 тыс. руб.

Этажность:
14

Девелопер:
ГК ФСК

Новостройка состоит из высотного многосекционного здания в форме каре. Стилистика современная урбанистическая.

Sky View

Старт продаж:
первый квартал 2021 года

Сегмент:
премиум/апартаменты

Общая площадь проекта:
80,8 тыс. кв. м

Цена 1 кв. м:
555 тыс. руб.

Этажность:
25

Девелопер:
АО «Киноцентр»

Комплекс апартаментов расположен в районе Пресни и состоит из четырех башен. В отделке используются современные материалы.

Продажа квартиры в рамках программы реновации в Москве

Участники реновации могут продать свою недвижимость до переселения или после. Законодательством не предусмотрены какие-либо ограничения по сделкам для граждан, владеющих недвижимостью в новостройках реновации.

По мнению экспертов, решение о продаже зависит от каждой конкретной ситуации и в большой степени от того, каковы сроки переселения дома, в котором у собственника находится квартира. Безусловно, квартира в новостройке будет стоить дороже, чем в доме под снос. Но вариант подождать и продать позже подходит тем, чей переезд планируется через четыре-пять лет, считает руководитель отделения «Войковская» агентства недвижимости «Азбука жилья» Елена Карелина.

По данным компании, сейчас средняя стоимость 1 кв. м в домах под снос — 219 тыс. руб. Средний бюджет составляет 9,56 млн руб. Средняя стоимость 1 кв. м на московском рынке — 262 тыс. руб., а средний бюджет — 17,1 млн руб. « Разница в стоимости очевидная, сейчас можно выиграть от 3 млн до 5 млн руб. после получения квартиры в новом доме и ее дальнейшей продажи», — отметила эксперт.

Если ждать нужно больше пяти лет, то можно рассмотреть продажу сейчас, тем более что спрос на рынке достаточно высокий
. По оценкам «Инком-Недвижимости», за год экспозиция квартир в домах под снос сократилась на треть, до 1546 лотов, средняя цена квадрата в них выросла на 11%, до 207,6 тыс. руб., а усредненная стоимость — на 6,2%, до 8,6 млн руб.

Согласно подсчетам «Инком-Недвижимости», метраж квартир, которые получат участники программы реновации, будет больше, чем площади жилья в сносимых домах, на 10–20%. Стоимость новых квартир при соблюдении определенных условий (отсутствие изъянов с точки зрения планировки, отделки, уровня шумоизоляции, дома будут находиться в удобной транспортной доступности и т. д.) будет выше на четверть, а в отдельных случаях — на треть, чем цены на жилье в старых пятиэтажках под снос.

«Отношение покупателей к жилью в реновируемых пятиэтажках изменилось кардинальным образом. Если раньше, до объявлений о сносе, оно считалось наименее востребованным товаром на вторичном рынке столицы, то сейчас приобретение такой квартиры может стать ценным вложением в будущее. Как следствие, произошло уменьшение объема предложения таких объектов — сами собственники уже менее охотно выставляют их на продажу, а иногда и вообще отказываются от реализации», — отметил директор департамента вторичного рынка компании «Инком-Недвижимость» Михаил Куликов.

Но в целом принимать решение о продаже квартиры в доме под снос нужно, отталкиваясь от каждой конкретной ситуации и сроков переселения.

High Life

Старт продаж:
первый квартал 2021 года

Сегмент:
премиум/квартиры

Общая площадь проекта:
143,4 тыс. кв. м

Цена 1 кв. м:
415 тыс. руб.

Этажность:
32

Девелопер:
ГК «Пионер»

Отличительные черты этого премиального жилого комплекса — панорамные окна и стеклянные эркеры.

«Турист»

Старт продаж:
первый квартал 2021 года

Сегмент:
эконом/апартаменты

Общая площадь проекта:
35,9 тыс. кв. м

Цена 1 кв. м:
220 тыс. руб.

Этажность:
5

Девелопер:
«Алтай»

Комплекс расположен в непосредственной близости (600 м) от метро «Ботанический сад», рядом с крупной дорожной развязкой, что обеспечивает высокую транспортную доступность.

За пять лет в новые дома по программе реновации переселили более 56 тыс. горожан

Напомним, заселение в первый дом, возведенный по программе реновации, началось
в феврале 2018 года. Новостройка находится в районе Северное Измайлово по адресу 5-я Парковая улица, 62б. Сюда переехали жители домов № 3 и № 5, расположенных на улице Константина Федина.

«На июнь 2022 года переезд участников программы осуществляется в 72 районах столицы. С начала реализации программы реновации переселение коснулось более 86 тыс. человек, из которых уже более 56 тыс. уже отпраздновали новоселье», — также добавил Рафик Загрутдинов. Ключи от квартир в 182 новостройках получают жители 514 старых домов. Из этого количества: 95 демонтированы по технологии умного сноса, еще 102 готовят к демонтажу, пять расселенных домов сохранят и реконструируют. Лидерами по количеству расселенных зданий являются Восточный и Западный административные округа с 31 домом в каждом, далее — ЮЗАО с 24 корпусами.

«Бадаевский»

Старт продаж:
первый квартал 2021 года

Сегмент:
премиум/квартиры

Общая площадь проекта:
251,5 тыс. кв. м

Цена 1 кв. м:
800 тыс. руб.

Этажность:
18

Девелопер:
Capital Group

Концепция проекта — восстановление архитектурного ансамбля завода, а также создание на территории нового жилья и общественных пространств.

Shagal

Старт продаж:
первый квартал 2021 года

Сегмент:
бизнес/квартиры

Общая площадь проекта:
1,4 млн кв. м

Цена 1 кв. м:
328 тыс. руб.

Этажность:
25

Девелопер:
Группа «Эталон»

Квартал спроектирован на основе новаций и европейского градостроительного опыта, образуя самодостаточный «город в городе».

Very

Старт продаж:
второй квартал 2021 года

Сегмент:
бизнес/квартиры

Общая площадь проекта:
147,9 тыс. кв. м

Цена 1 кв. м:
265 тыс. руб.

Этажность:
32

Девелопер:
ГК «Основа»

Семейный экоквартал VERY строится на территории бывшей гостиницы «Останкино», на стыке Главного Ботанического сада и Малого Ботанического сада.

МФК «3215»

Старт продаж:
первый квартал 2021 года

Сегмент:
бизнес/апартаменты

Общая площадь проекта:
12 тыс. кв. м

Цена 1 кв. м:
278 тыс. руб.

Этажность:
8

Девелопер:
ООО «Доходный дом»

Комплекс апартаментов находится в Таганском районе Москвы. Лобби и места общего пользования оформлены в скандинавском стиле.

«Южные Сады»

Старт продаж:
второй квартал 2021 года

Сегмент:
комфорт/квартиры

Общая площадь проекта:
300 тыс. кв. м

Цена 1 кв. м:
192 тыс. руб.

Этажность:
23

Девелопер:
«А101 Девелопмент»

В жилом комплексе большой выбор форматов квартир — от студий до просторных трехкомнатных квартир с кухней-гостиной.

Этапы реновации в Москве

В августе московские власти утвердили этапы переселения программы реновации
. Ознакомиться с перечнем можно здесь.

• Первый этап
  переселения будет проходить в 2020–2024 годах. Квартиры получат почти 170 тыс. москвичей, проживающих в 930 старых домах.
• Второй этап
  переселения по программе реновации пройдет с 2025 по 2028 год. За это время планируется переселить 330 тыс. москвичей из более 1630 пятиэтажек.
• Третий этап
  переселения будет проходить с 2029 до 2032 года. За этот период планируется расселить 1800 домов, в которых проживают около 380 тыс. человек.

«Михалковский»

Старт продаж:
второй квартал 2021 года

Сегмент:
комфорт/квартиры

Общая площадь проекта:
20,76 тыс. кв. м

Цена 1 кв. м:
228 тыс. руб.

Этажность:
21

Девелопер:
«РГ-Девелопмент»

Фасады выполнены в стилистике краснокирпичной архитектуры с глубокой проработкой деталей и контрастными белыми декоративными элементами.

Переезд осуществляется в равнозначное жилье

Москвичам, чьи дома включены в программу реновации, предоставляются равнозначные квартиры
, бесплатно и в собственность. Жилая площадь и количество комнат в такой квартире не меньше, чем в освобождаемой, а общая площадь больше за счет более просторных помещений кухни, прихожей, коридора и санузлов. В каждой квартире есть балкон или лоджия с обязательным остеклением.

Равнозначные квартиры предоставляются бесплатно. Однако переселенцам дается возможность докупать квартиры с бóльшим числом жилых комнат, а также приобрести отдельные квартиры. Этот способ улучшить жилищные условия востребован среди москвичей, чье жилье включено в программу. Интерес к докупке дополнительных площадей или отдельных квартир растет из года в год
.

Принцип равнозначности жилья распространяется и на расположение дома для переезда — большинство новостроек находятся в шаговой доступности от старых домов москвичей, поэтому горожане сохраняют прежний уклад жизни. Главная забота для горожан в такой ситуации — переезд. Кстати, в ноябре 2020 года в Москве был запущен суперсервис
«Помощь при переезде в рамках программы реновации». Жителям приходят уведомления о начале переезда, возможности осмотреть квартиру и готовности к подписанию проекта договора и т. д. На лето 2022 года с помощью суперсервиса жителям было направлено
410 тыс. электронных уведомлений.

Покупка дополнительных площадей по программе реновации в Москве

Второй вариант, которым могут воспользоваться участники программы реновации, — это докупка дополнительных площадей. Участники программы реновации имеют возможность в момент переезда приобрести за доплату
квартиру большей площади и с большим количеством комнат по сравнению с бесплатно предоставляемым жильем либо несколько квартир.

Если в момент переезда переселенец не использовал свое право на докупку, то в течение двух лет в дополнение к уже оформленному в собственность равнозначному жилью можно приобрести еще одну квартиру. В обоих случаях можно приобрести квартиры общей площадью не более 100 кв. м со скидкой 10%. Такое право действует однократно.

Как пояснили в пресс-службе Фонда, докупить дополнительные площади в момент переезда можно в том же доме, где предоставляется новая квартира, либо в другом доме, построенном по реновации, но только в том же районе.

«В другом районе участник программы реновации может приобрести дополнительную квартиру только в течение двух лет со дня оформления его права собственности на равнозначное жилье. Приобрести такое жилое помещение возможно в любом районе города Москвы, где сформирован резерв жилых помещений», — пояснили в Фонде.

Выбрать квартиру в другом районе можно будет из специального квартирного фонда реновационных домов. Ознакомиться с перечнем доступных квартир можно здесь.

«Ярославское шоссе, 51»

Старт продаж:
второй квартал 2021 года

Сегмент:
комфорт/апартаменты

Общая площадь проекта:
11,2 тыс. кв. м

Цена 1 кв. м:
194 тыс. руб.

Этажность:
17

Девелопер:
«Патек Групп»

Жилой комплекс будет построен в районе с развитой инфраструктурой, рядом расположена железнодорожная станция «Лосиноостровская».

HighWay

Старт продаж:
второй квартал 2021 года

Сегмент:
бизнес/апартаменты

Общая площадь проекта:
80 тыс. кв. м

Цена 1 кв. м:
254 тыс. руб.

Этажность:
23

Девелопер:
«Гранель»

Апарт-комплекс расположен рядом со станцией метро «Волгоградский проспект» (150 м). У комплекса есть закрытая охраняемая территория и собственный фитнес-клуб.

Лофт на Подъемной, 14

Старт продаж:
первый квартал 2021 года

Сегмент:
комфорт/апартаменты

Общая площадь проекта:
3,6 тыс. кв. м

Цена 1 кв. м:
251 тыс. руб.

Этажность:
10

Девелопер:
Частный девелопер

Апартаменты продаются с выполненной отделкой. В шаговой доступности (не более 800 м) станции метро «Площадь Ильича», «Римская» и «Авиамоторная».

Wellton Gold

Старт продаж:
второй квартал 2021 года

Сегмент:
бизнес/апартаменты

Общая площадь проекта:
27,8 тыс. кв. м

Цена 1 кв. м:
331 тыс. руб.

Этажность:
21

Девелопер:
концерн «КРОСТ»

В пешей доступности от жилого комплекса — станции метро «Народное Ополчение» и «Мневники».

Переезд в новый дом по программе реновации в Москве

Один из основных вариантов, который подразумевает московская программа реновации, — это переезд в новое жилье. Квартира предоставляется бесплатно в новостройке в том же районе, в котором проживает переселенец. Участник программы получает равнозначную квартиру: жилая площадь и количество комнат в такой квартире не меньше, чем в освобождаемой. При этом общая площадь больше — за счет более просторных помещений кухни, прихожей, коридора и санузлов. По оценкам столичной мэрии, в среднем площадь новых квартир на 30% больше, чем старых.

Все квартиры представляются с чистовой отделкой и полностью готовы для проживания. В них уже установлена вся необходимая сантехника, электроплита, люстры и светильники, розетки и выключатели. В каждой квартире есть балкон или лоджия с обязательным остеклением. Также в новых квартирах будут установлены современные системы отопления, двухкамерные стеклопакеты, на радиаторах отопления — терморегуляторы.

Реновационные дома будут иметь входы в подъезд и лифтовый холл на одном уровне или с минимальным перепадом. Власти обещают, что площадь мест общего пользования в новых домах будет в 8,7 раза больше, чем в старых. В холлах первого этажа разместятся колясочные. Также на первых нежилых этажах новых домов откроются магазины, аптеки, медицинские центры, кафе, отделения банков, предприятия бытового обслуживания.

Wave

Старт продаж:
первый квартал 2021 года

Сегмент:
бизнес/квартиры

Общая площадь проекта:
102,7 тыс. кв. м (первая очередь)

Цена 1 кв. м:
237 тыс. руб.

Этажность:
30

Девелопер:
MR Group

Четыре башни высотой от 14 до 52 этажей будут расположены в семи минутах езды от станции метро «Борисово» и в 15 минутах ходьбы от станции МЦД «Москворечье».