Как жить москвичам в новой москве

Хорошо ли жить в Новой Москве

дома группы ПИК не верх архитектурной мысли, но за то рядом природа

Несправедливо было бы сказать, что в ТиНАО не стоит переезжать. Безусловно, в Новой Москве есть свои плюсы и минусы. Просто нужно все хорошо взвесить, и решить для себя, что вам критически важно, а что не очень и, исходя из этого, принять решение.

«Ездили на велосипедах за автографами группы “Руки вверх!”»

Евгения, 27 лет, делопроизводитель, поселение Краснопахорское:

Проживаю в деревне Юрово (поселение Краснопахорское) на постоянной основе около полугода, до этого все 27 лет приезжала сюда по выходным, на каникулы и в отпуск.

Район хорош тем, что находится недалеко от города и метро: около получаса на автобусе, либо машине. Вокруг очень много полей и лесов, есть где подышать свежим воздухом и сходить за грибами. Ближайший поселок городского типа находится в двух километрах от моей деревни, можно буквально дойти пешком, чтобы сходить в магазин, в салон красоты или парк.

Это место известно еще с царских времен. Некоторые жители нашей деревни до сих пор находят старинные монеты и предметы обихода в своих огородах и ближайших к поселению полях.

С момента входа района в состав Новой Москвы, он очень сильно преобразился. Инфраструктура стала более развитой, в поселке Красная Пахра, что в двух километрах от деревни Юрово, появился большой парк для спорта и отдыха, в котором множество спортивных площадок, велодорожек, зон для пикников и прогулочных мест. Появились также скейт-парк и современный трек для занятий на мотоциклах и велосипедах, где проходят большие соревнования. В самом парке организуют концерты по случаю праздников и салюты. Стало больше сетевых продовольственных супермаркетов и начали открываться пункты выдачи онлайн-магазинов.

В самой деревне Юрово есть отличное место для отдыха с друзьями и семьей — платная рыбалка «Золотой сазан», куда часто приезжают не только обычные отдыхающие, но и известные люди. Помню, как в детстве ездили туда на велосипедах с друзьями, чтобы взять автограф у группы «Руки вверх!».

Также совсем недавно рядом был открыт мини-зоопарк «Экзотик парк», где можно не только посмотреть на необычных животных, но и покормить их. Очень удобно, что все эти места для отдыха и досуга находятся практически в пешей доступности от моей деревни.

Еще стало больше рейсовых автобусов и уменьшился интервал между ними. Расширили Калужское шоссе, стало меньше пробок и появилась выделенная полоса для автобуса, что намного упростило поездки в Москву.

В 2010-2012 году мы столкнулись с планами строительства новой кольцевой дороги и ЖК вокруг деревни Юрово, а также близлежащих поселков. Местные жители были этим недовольны, но ЦКАД все равно проложили. Сказать честно, особого дискомфорта он нам не принес. Только по ночам в деревенской тишине отчетливо слышно и видно проносящиеся по скоростной дороге фуры.

В последнее время у нас стало много бездомных собак. Они бегут из местного приюта. Пока с эта проблема, к сожалению, не решается.

В целом, это хороший район, чтобы жить спокойной жизнью, без городской суеты, имея возможность выбраться на природу пешком, сходить жарким летним днем на водоем, побыть в тишине, при этом не теряя городских возможностей.

Зачем переезжать в Новую Москву

Новая Москва — перспективная для развития территория. Она подходит тем, кто:

ЮЗАО — Гагаринский, Ясенево, Южное Бутово

Трудно выделить лучшие районы Москвы в целом благополучном ЮЗАО, но всё же приходится это делать. По уровню и качеству жизни в числе первых Ломоносовский и Обручевский районы, а в Южном Бутово помимо всего прочего, за счёт кварталов малоэтажек самый низкий показатель по плотности населения. В Ясенево есть аж целых две станции столичного метрополитена и на территории района расположен огромный по своим размерам природно-исторический парк Битцевский лес, да и Тёплый Стан с одноимённым ландшафтным заказником не так безнадёжен как полагают многие. Из Гагаринского рукой подать до МГУ и центра, а ещё из своей уютной квартиры в сталинке с потолками под 3 метра можно пешком прогуляться до природного заказника Воробьёвы Горы. Юго-Западные районы Москвы всегда считались одними из лучших в Москве, что в свою очередь находит отражение в стоимости на жилую недвижимость. Минимальная цена квадратного метра на «вторичке» составляет 190 тыс. рублей, а средняя — в пределах 210-240 тысяч. Так, хорошая 2-х комнатная квартира в 54 м.кв. в Академическом на Вавилова рядом с Дарвиновским музеем или где-то в Ломоносовском, ну, скажем, на Ленинском проспекте будет стоить примерно 12-13 млн. рублей. В районах ближе ко МКАДу цены на порядок ниже, но всё же далеко не самые дешёвые в Первопрестольной. Жители самых хороших районов Москвы в Юго-Западном округе, наверное, как никто в столице знают цену себе и своему жилью.

Нужна ли московская регистрация?

Постоянная регистрация в Москве для поиска работы уже давно не требуется, однако нужно оформить хотя бы временную. Законодательство РФ гласит, что каждый гражданин, который покинул родной регион, в котором прописан, на срок более 90 дней, обязан получить временную регистрацию по месту пребывания. В противном случае на гражданина будет наложен штраф.

Проживание в арендуемом жилье в Москве без временной регистрации более 90 дней влечет наложение штрафа на владельца жилья в размере от 5 до 7 тыс.руб., на арендатора – от 3 до 5 тыс.руб.

ВНИМАНИЕ! Если Вы переезжаете из города, в котором зарегистрированы, но остаетесь в том же субъекте РФ, штраф за отсутствие прописки не может быть выписан.

Кроме того, без временной или постоянной регистрации семья не сможет отправить детей в государственный детский сад или школу. По этой причине мы настоятельно рекомендуем искать такое арендное жилье, собственник которого готов не только оформить договор аренды, но и предоставить временную прописку.

Место притяжения для будущих русских классиков

Остафьево, возможно, главная и уж точно самая известная из усадеб Новой Москвы. Знаменита она прежде всего как пушкинское место и вообще один из литературных центров притяжения времен Золотого века.

В первый раз место, позже известное как Остафьево, упоминалось в источниках времен царя Ивана Калиты. Усадьба была выстроена в середине XVIII века купцом Козьмой Матвеевым, позже ей завладел князь Андрей Вяземский. Со стороны Вяземского приобретение Остафьево было актом протеста по отношению к отцу, который не принял новую жену сына — разведенную ирландку, в которую Вяземский-младший влюбился во время одной из своих заграничных поездок. В ответ на неодобрение отца он продал семейное поместье Удино и вместо него купил это. Он разрушил старые каменные постройки и на их месте возвел дворец с флигелями, придав усадьбе ее сегодняшний вид. В одном из этих флигелей 12 лет жил и трудился знаменитый историк Николай Карамзин, женатый на дочери Вяземского. Считается, что несколько томов «Истории государства Российского», его ключевой работы, было написано Карамзиным именно в этих стенах. Вот как великий государственный муж отзывался об остафьевском периоде своей жизни: «Остафьево достопамятно для моего сердца: мы там наслаждались всею приятностию жизни, немало и грустили; там текли средние, едва ли не лучшие лета моего века, посвященные семейству, трудам и чувствам общего доброжелательства, в тишине страстей мятежных».

Но прежде чем имение в Остафьево вошло в историю русской словесности, оно успело отметиться в истории мирового воздухоплавания (а может, даже и феминизма, если вдуматься), когда в 1803 году на местные поля на воздушном шаре приземлилась знаменитая русская красавица княжна Прасковья Гагарина в компании Андре-Жака Гарнерена, одного из первых парашютистов в истории.

Следующий и самый прославленный период в писательской истории Остафьево открыло новое поколение помещиков Вяземских, водивших знакомство с будущими классиками. Теперь портреты Пушкина, Гоголя и Грибоедова украшают кабинет литературы чуть ли не в каждой школе, но в те годы они были здесь просто гостями. Сын Вяземского, Петр, по-видимому, унаследовал привычку отца окружать себя одаренными людьми.

К концу XIX века имение оказалось в руках графа Сергея Шереметева, и в 1899 году здесь открывается один из первых музеев Пушкина. После революции здесь открылся детский лагерь на 3 тыс. пионеров, а позже — партийный санаторий. В наше время здесь располагается прекрасный литературно-исторический музей с огромным живописным парком.

ЮАО — Нагатинский Затон, Орехово-Борисово Северное, Чертаново Центральное

Очень приятное послевкусие оставляет после посещения столичный район Нагатинский Затон. Тихо, уютно, в стороне от магистрали, в пешей доступности 2 станции столичного метрополитена, много зелени, и самые главные фишки района — это одна из самых известных достопримечательностей столицы Музей-заповедник Коломенское и две набережные Москвы-реки. В Северном Орехово-Борисово в непосредственной близости от жилого массива расположены сразу два природно-исторических объекта: Парк Борисовские Пруды и Государственный историко-архитектурный, художественный и ландшафтный Музей-заповедник «Царицыно» с шикарным дворцово-парковым ансамблем. Лично мне Парк Царицыно нравится больше остальных, а вообще считаю, что именно эти два района в ЮАО как нельзя лучше подходят для проживания с большой дружной семьёй — есть где прогуляться, есть чем полюбоваться, есть вдоволь места заняться самыми разнообразными видами спорта. В Чертаново очень хорошая транспортная доступность — равномерно разнесены целых 6 станций столичной подземки, практически из любой точки трёх Чертаново (Северное, Центральное и Южное) до метро можно дойти пешком. К тому же западные очертания районов граничат с особо охраняемой территорией природно-историческим парком «Битцевский лес», излюбленное место времяпрепровождения у местных жителей: лыжи, велосипед, пешие прогулки. Да и внутри городских кварталов есть где отдохнуть и совершить вечерний променад. Например в Чертаново Центральное разбит замечательный Парк Каскад Кировоградских прудов. Кто ещё там не был — будет время обязательно загляните туда, я уверена, что парк вам должен непременно понравится. Что же касается цен на квартиры в лучших районах ЮАО, то они средние по Москве — порядка 170-200 тысяч рублей за м.кв. Так, самая обычная 3-х комнатная квартира в 74-77 м.кв. в Нагатинском Затоне на любой из Набережных или в глубине массива на Судостроительной будет стоить порядка 14.5-15.5 млн рублей, такая же квартира в районе Чертаново обойдётся потенциальному покупателю не на много дешевле — примерно в 13.5 млн рублей. Удивительно, но самая дешёвая цена на аналогичную квартиру будет в Орехово-Борисово Северное на Шипиловском проезде или Маршала Захарова — анализ конъюнктуры рынка позволяет вслух говорить о 12.5 млн рублей. Хорошему делу и цена красна!

СЗАО — Строгино, Щукино, Хорошёво-Мнёвники

Северо-западные районы традиционно в числе первых по Москве по экологической чистоте и безопасности, уровню развития социально-бытовой, торгово-розничной и транспортной инфраструктуры. Среди значимых природных объектов здесь можно отметить Парк Покровское-Стрешнево, заповедник регионального значения Москворецкий и входящие в его состав Серебряный Бор и Строгинский Затон. Помимо всего прочего, например, в Щукино сконцентрирована большая часть медицинских научно-исследовательских учреждений и район носит неофициальное звание «столичного госпиталя», а Строгино славится своими пляжами — это одно из немногочисленных мест в Москве, где официально разрешено купание в водоёме и созданы все условия для занятия активными видами спорта. Лучшие районы Москвы в Северо-Западном административном округе идеально подойдут для проживания тем, кто следит за своим здоровьем и тем, кому нужно здоровье поправить. Стоимость жилой недвижимости в лучших районах СЗАО чуть выше среднего по Москве — порядка 195-230 тысяч рублей за м.кв. Так, например, за самую обычную 2-х комнатную квартиру до 50 м.кв. в Строгино на Исаковского, в Хорошёво-Мнёвниках на Проспекте Маршала Жукова, в Щукино на Маршала Бирюзова клиенту придётся выложить примерно 10 млн рублей. Хорошо — дёшево не бывает!

Там, за рельсами

Местная достопримечательность — испытательный полигон для поездов. Это два идеально круглых кольца рельс примерно 6 км протяженностью каждое. Пути соединены с местной железнодорожной платформой. Там же находятся лаборатории по диагностике испытуемых составов. Время от времени на полигоне проводятся интересные мероприятия вроде гонок старых паровозов или выставочного парада новейших локомотивов. Еще тут периодически снимают фильмы и сериалы. Для этих целей тут даже есть бутафорская железнодорожная станция. Но лично для меня самой удивительной частью этого комплекса стала изолированная внутри рельсовых колец деревня. Село Новокурьяново, окруженное рельсовыми кольцами испытательного полигона, могло бы стать основой для любой детской сказки или фильма ужасов, настолько неправдоподобно это выглядит. Даже на картах Google расположение деревни кажется чьей-то шуткой.

Увидеть Новокурьяново снаружи невозможно. Полноценное село с избами и огородами окружено круговой железнодорожной насыпью. Ведет к нему лишь одна небольшая дорога. Но как только пересекаешь шпалы, оказываешься в нормальной, привычной сельской глубинке. Находясь тут, непросто представить, что формально находишься в Москве.

Петр Иванович, мужчина лет восьмидесяти, рубит дрова для топки. Иногда он платит небольшие деньги знакомым, чтобы они заготовили дров. «Как жили мы тут 50 лет назад, так и сейчас живем», — затягиваясь сигаретой, философствует Петр Иванович. В его словах не было бы ничего необычного, если бы он не считался с юридической точки зрения москвичом.

Как переехать в Москву

Чтобы решить, стоит ли сейчас переезжать в Москву, необходимо в первую очередь оценить, какие вакансии востребованы на рынке, а также зарплаты, предлагаемые работодателями. Кроме того, зачастую навыков и знаний, которых хватало для работы в провинции, недостаточно для прогрессивной Москвы. В таком случае помогут образовательные курсы.

Узнать средние заработные платы можно на сайтах с вакансиями. Эта информация поможет не только правильно рассчитать бюджет, но и объективно оценить себя на московском рынке труда.

Шаг 2. Исследуем рынок недвижимости для долгосрочной аренды и выбираем район

На уровень жизни в равной степени влияют как район, выбранный для проживания, так и квартира. Перед переездом тщательно изучите характеристики каждого района Москвы, оцените экологическую обстановку, стоимость недвижимости, контингент и инфраструктуру. Определите те характеристики, которые являются важными именно для Вас.

Критерии поиска жилья

Каждый человек самостоятельно определяет, какие критерии выбора недвижимости для него приоритетны, но основной перечень включает:

Зачастую выбрав один пункт, автоматически исключается другой. Например, найти бюджетную квартиру с хорошим ремонтом и в то же время близкую к центру не удастся, поэтому нужно решать, что из этого важнее.

Как не столкнуться с рисками?

Главный совет, который позволит минимизировать риски при аренде жилья – заключение договора с собственником. В нем четко прописывается срок аренды, размер и дата платежей, показатели приборов учета до въезда жильцов в квартиру, условия расторжения. В таком случае арендатора не выселят тогда, когда того пожелает владелец, а стоимость аренды не увеличится.

Шаг 3. Составляем бюджет

Заблаговременно проанализируйте свои обязательные расходы и подготовьте капитал, которого хватит на пару месяцев жизни в Москве, который поможет в том случае, если не удастся сразу найти работу. В список расходов внесите:

НА ЗАМЕТКУ! Вопреки распространенному мнению, стоимость стандартной продуктовой корзины в Москве мало отличается от цен в регионах. Некоторые продукты окажутся дороже, некоторые дешевле, но в целом на бюджете это не скажется.

Шаг 4. Составляем резюме и отправляем работодателям

Составить резюме и отправить его на сайты по поиску работы нужно перед переездом. В месте жительства укажите Москву. Резюме должно содержать ключевую информацию о Вас, Вашем образовании и опыте работы. Четко структурируйте данные, не добавляйте лишние сведения, но и не сокращайте до минимальных размеров.

ПОМНИТЕ! Современные работодатели соглашаются на дистанционное собеседование, а при успешном прохождении Вы можете устроиться на работу сразу, как приедете в Москву. Однако нужно сразу обозначить, через какое время Вы будете готовы приступить к своим обязанностям.

Шаг 5. Находим жилье и составляем договор аренды

Если Вы все же ответили «да» на вопрос о том, стоит ли переезжать в Москву, нужно найти жилье. Бесспорно, сейчас имеется возможность сделать это дистанционно, однако фотографии квартир могут сильно отличаться от действительности, что негативно скажется на переезде. По этой причине мы рекомендуем на несколько недель поселиться у родственников/друзей или снять жилье посуточно, чтобы самостоятельно оценить предлагаемые квартиры и выбрать лучшую из них.

После договоритесь с арендодателем об оформлении временной регистрации и договора аренды. Перед подписанием тщательно прочитайте каждый пункт и укажите собственнику на те, что Вас не устраивают или кажутся подозрительными, чтобы переезд в Москву на ПМЖ в конкретную квартиру с последующим проживанием в ней стал более комфортабельным.

Шаг 6. Пишем заявление об увольнении со старой работы

Написать заявление об увольнении довольно просто, но здесь нельзя забывать об обязательной отработке. Для рядовых сотрудников ее срок составляет 14 дней, для руководителей – месяц. Если же Вы находились на испытательном сроке, то отработка длится три дня.

Шаг 7. Покупаем билет в Москву

Поехать в Москву можно на самолете или поезде. Билет на самолет выгоднее приобретать на официальном сайте выбранной авиакомпании, а билеты на поезд продаются на сайте РЖД.

ВАЖНО! Если Вы переезжаете вместе с питомцем, заранее ознакомьтесь с правилами перевозки.

Шаг 8. Собираем необходимые документы

При переезде потребуются основные документы:

Шаг 9. Организуем доставку вещей

Если перевозимые вещи не помещаются в несколько чемоданов, нужно заказать доставку с помощью транспортной компании, поскольку это значительно выгоднее, чем отправка почтой. Узнайте, какие компании в Вашем городе занимаются перевозками по России, уточните стоимость и выберете наиболее выгодное предложение.

Шаг 10. Выясняем, как добраться от аэропорта или вокзала до квартиры

Самый простой способ добраться от аэропорта или вокзала с чемоданами – такси. Однако его стоимость в столице выше, чем в регионах. Если же Вы хотите сэкономить, проложите маршрут до дома и выясните, как доехать на общественном транспорте. Кроме того, выбирая перелет на самолете, постарайтесь найти билеты в аэропорт, от которого проще всего добраться до квартиры.

Где арендовать бюджетное жильё?

Основное правило поиска бюджетного жилья крайне простое – чем дальше от центра, тем дешевле недвижимость. По этой причине искать квартиру в пределах МКАД, если Ваш бюджет ограничен, не следует. Гораздо более выгодные предложения на рынке недвижимости в Подмосковье. Стоит рассмотреть Химки, Люберцы, Одинцово, Балашиху или Красногорск. Эти районы заселены не один десяток лет, поэтому успели обзавестись развитой инфраструктурой, в частности транспортной. По этой причине добраться до Москвы можно без особых проблем.

Одним из наиболее привлекательных столичных районов для бюджетной аренды является Юго-Восточный округ — именно его предпочитают иногородние россияне, о чем свидетельствуют отзывы переехавших в Москву. Счастливчикам удается найти однокомнатную квартиру с качественным ремонтом близко к станции метро за 30 000 руб.

В том случае, если для Вас важно жить в определенном районе, менее дорогостоящими будут вторичные квартиры в домах советской застройки, расположенные вдали от метро.

ОБРАТИТЕ ВНИМАНИЕ! Жилье, расположенное в Подмосковье, необязательно будет бюджетным. Некоторые развитые районы столь востребованы, что арендодатели сдают недвижимость по столичным ценам. Например, поселок Горки-11 подойдет скорее для обеспеченных граждан.

Жилищные условия станут лучше

Стоимость квадратного метра жилья в Новой Москве ниже, чем в центре столицы. Цена зависит от того, где дом расположен, насколько он готов и какая инфраструктура возле него.

Средняя стоимость квадратного метра в квартирах Троицкого и Новомосковского округов (ТиНАО) — порядка 135 тысяч рублей. В столице средний ценник жилья начинается от 197 000 рублей, в центре Старой Москвы (на Остоженке или Якиманке) квадратный метр стоит от 400 000 рублей.

Например, однокомнатную квартиру площадью 35 кв. м на вторичном рынке рядом с метро Университет можно купить за 9,6 млн руб. Новостройки стоят дороже. С таким же бюджетом в Новой Москве можно найти трехкомнатную квартиру площадью 80 кв. м. Еще пример: с бюджетом 12,7 млн руб. можно купить большую трехкомнатную квартиру в ЖК Скандинавия.

Студия с отделкой в сданной новостройке ЖК Loftec Басманного района стоит от 13,2 млн руб. Варианты экономичных студий в Новомосковском административном округе начинаются от 2 млн руб, в среднем — 4 млн. С отделкой или без — зависит от комплекса. Например, можно купить однокомнатную квартиру в почти готовом ЖК Борисоглебское за 2,8 млн руб.

В 2020 этом году в ТиНАО запланирован ввод 2,5 миллионов квадратных метров жилой недвижимости. Основная часть предложений — новостройки комфорт- и бизнес-класса среди новых микрорайонов, малоэтажных кварталов и поселков с таунхаусами. Например, уже построен и заселен Vnukovo Country Club. Это клубный закрытый поселок с частными резиденциями, спортивным комплексом, школой, SPA центром, рестораном и торговым центром. Рядом с домами есть небольшие дворики, сады и террасы.

Пару слов о ремонте от застройщика

В стоимость квартиры также вошла чистовая отделка от застройщика. Понравилось, что выполнена в нейтральных тонах, стены белые с обоями под покраску. В итоге одну из стен как раз-таки перекрасили в приятный фиолетовый цвет – получилось стильно и не пришлось что-то глобально переделывать в ремонте.

Есть и пара спорных моментов, например, качество некоторых материалов мне откровенно не понравилось. Когда смотрела отделку в шоуруме до покупки, особо не присматривалась – а зря. Дверные ручки мне в итоге совсем не понравились, а плитка в ванной светлая и очень сильно загрязняется в процессе эксплуатации. Такие вещи сложно сразу для себя отметить, замечаешь только когда уже переехал и какое-то время пожил.

Бусиново

Об этой местности на карте Москвы вообще мало кто знает, расположена она на выселках Западного Дегунино, имеет в своём составе всего 3 улицы — Краснополянская, Бусиновская Горка и Маршала Федоренко. Моя подруга детства уже достаточно давно свалила из этого райского уголка за границу и сейчас вспоминает о житии в Бусиново как о страшном сне. Микрорайон зажат между МКАДом, действующей промзоной и линией Октябрьской железной дороги. На территории района есть дейстующий мясокомбинат, в 500 метрах — ТЭЦ 21, Московский трубозаготовительный и Рыбный комбинат Меридиан. Немного сглаживает впечатления о локации открытая неподалёку станция метро Ховрино, но всё же Бусиново не самое лучшее место в Москве для комфортного проживания. Стоимость квадратного метра жилья порядка 150-160 тысяч рублей. Квартиры в Бусиново спросом не большим, но всё же пользуются — по большей засти из-за недавно открытой станции столичного метрополитена

«Чувствую себя комфортно, в безопасности»

28 лет, начальник отдела кадров, живет в Бутово 20 лет

Конечно, район очень сильно изменился. Он разросся: появилось много новых ЖК, а с ними и много новых людей.

Очень люблю наш район за то, что здесь есть красивый парк, такой целый зеленый комплекс. Это здорово.

Минусы вижу в том, что у нас вырубили лес вокруг домов и построили новый жилой комплекс, из-за чего появились пробки. Но это, пожалуй, единственная проблема. Плюсов гораздо больше.

1999 Панорама микрорайона Южное Бутово

На территории района можно спокойно гулять и днем, и ночью, чувствуя себя комфортно, в безопасности. Конечно, везде бывают единичные случаи столкновения с преступностью, но у нас этого мало.

Любимое место в районе — это часть парка за станцией метро «Бунинская аллея». Здесь много воды и зелени, очень красиво.

Огромный плюс заключается в том, что теперь здесь очень развитая инфраструктура: можно никуда не выезжать, так как у дома есть магазины, кинотеатры и все, что душе угодно. Кафе? Рестораны? Пожалуйста! И это здорово, что с каждым годом таких новых мест появляется все больше и больше. Могу сказать точно, что мне не хочется отсюда переезжать.

Капотня

Безусловно, абсолютный лидер рейтинга худших районов Москвы — это Капотня ЮАО. Но вы знаете не так страшен чёрт как его малюют, много раз бывала в Капотне и картинка не такая ужасная как её многие могут себе представить. Детишки спокойно себе играют в футбол на школьном стадионе, тихая размеренная жизнь, никто никуда не спешит, много зелени, регулярно ходит транспорт, очень даже уютно. Да наверное ещё долго не ступит нога девелопера или застройщика на район, а скорее всего не будет её здесь до той поры пока на территории Капотни расположен НПЗ. Но местные ничего, живут себе припеваючи и в ус не дуют. Покупают вторичную недвижимость в Капотне неохотно. Потенциальные покупатели столичного жилья открещиваются от района как чёрт от ладана — только не Капотня! Что и говорить предрассудки и предубеждения, с которыми при определённых обстоятельствах очень сложно спорить. Ещё совсем недавно например в 2017 году 1 комнатную квартиру в Капотне можно было найти за сущие копейки — 3.8 млн рублей для Москвы это абсолютны минимум — самое дешёвое жильё в Златоглавой продавалось именно здесь. Однако ситуация резко изменилась и сейчас на 2019 — 2020 год стоимость квадратного метра резко выросла и составляет примерно 140 тысяч рублей за м.кв. А экстраполируя на полноценное отдельное жильё можно сказать что 1 комнатная квартира в Капотне сейчас стоит где-то порядка 5 млн рублей плюс минус 200 тысяч. Но рассматривать район для своего проживания клиенты не спешат — поставленное клеймо очень тяжело смыть и по мнению большинства экспертов так и остаётся именно Капотня худшим районом Москвы с точки зрения собственного проживания.

Каким был культурный код в разные годы?

Культурный код столичных жителей, конечно, менялся со временем. Сегодня, общаясь с москвичами старшего поколения, можно почувствовать сильную ностальгию по, например, уютным московским дворикам, где мужики играли в домино, было много крафта и какой-то своей, специфической тишины. Сейчас этого всего уже, увы, нет. Этот код исчезает. Впрочем, эти воспоминания становятся основой для музейных проектов и инсталляций о старой Москве.

Если говорить с людьми, родившимися в начале 40-х, отличительной особенностью этих диалогов будут воспоминания о грязной столице. Это сейчас мы привыкли, что улицы города вычищены до блеска, но когда-то все было совсем иначе.

Ассоциации с тем временем — чистильщики обуви ассирийцы или айсоры, которые чистили ботинки москвичам. А еще — постоянные драки жителей разных районов между собой. Тогда Арбат ходил на Тверскую и наоборот.

Позднее центр города стал одновременно и центром нонконформизма. Тогда появились хулиганистые стиляги. Правда, это все было для интеллигентных и обеспеченных москвичей.

В 70-80-х годах центр города расселяли. Многие его жители оказались разбросанными по другим районам. И в это время проявляется некая растерянность, ведь привычная для наших собеседников реальность, в которой они выросли, резко сменилась какой-то совсем другой.

Потом основной темой разговоров становится: «Слава богу, у нас есть где и что купить!». Это код того времени, когда всем приходилось приезжать в столицу за теми или иными товарами, и только москвичи были обеспечены всем необходимым. Они же массово рассылали посылки родственникам в другие города.

Если утрировать, 90-е стали временем самоопределения. Возникло нечто новое, с которым нужно было что-то делать. И, с одной стороны, одним из кодов того времени становится постоянная тревога за сохранность своего имущества и завтрашний день, а с другой — ощущение гордости за причастность к тому, чем стала твоя страна.

В 2000-х и 2010-х ситуация снова поменялась. И сейчас москвичи в большей степени гордятся развитием своего городского пространства, которым очень активно пользуются.

Сосенское, Десёновское, Московский, Внуковское, Щербинка

Считаю именно эти районы самыми лучшими и перспективными не только в НАО, но и всей Новой Москве. Рынок недвижимости в этих локациях пестрит разнообразием на любой вкус и кошелёк, жилищный фонд представлен практически во всех сегментах. Здесь вам и коттеджные посёлки, и малоэтажные дуплексы, и таунхаусы, и многоквартирные малоэтажки в 2-3 этажа, и набившие оскомину безликие многоэтажные коробки. Многими экспертами отмечены, как лучшие районы Москвы для инвестиций — территория позволяет застройщикам и девелоперам широко развернуться, да к тому же стало известно, что существующими станциями метро дело по развитию столичной транспортной сети не ограничится. На ближайшие несколько лет запланировано открытие новых станций подземки, которые привлекут на близлежащие земли потенциальных покупателей — соответственно увеличится спрос и повысится ликвидность уже существующего жилья. Совсем не спроста лидерами по объёму жилищного строительства являются такие локации как: поселение Десёновское — Новые Ватутинки, поселение Сосенское (станции метро: Филатов Луг, Прокшино, Ольховая, Коммунарка), поселение Московский (ст.м. Говорово, Румянцево, Саларьево), Внуковское (станция столичного метрополитена Рассказовка) и город Щербинка (станции МЦД D2). Крупные инвесторы в области жилищного строительства, перед тем как приступить к реализации новостройки, в первую очередь ищут экономическое обоснование проекта и проводят огромное количество изысканий на этот счёт. Спрос на рынке недвижимости постоянно изучается и находится под неусыпным пристальным вниманием многих профильных специалистов: маркетологов, аналитиков, оценщиков, риэлторов. Выигрышные стороны районов — удобная логистика и хорошая транспортная доступность, а это как показывают многочисленные социологические опросы является для потенциальных клиентов главными побуждающими к покупке факторами. При всём великолепии, цены на вторичное жильё в лучших районах Новомосковского округа приятно удивляют. Так, 1 комнатную квартиру в 37 м.кв. с ремонтом, рядом с метро, в новом современном доме, например, в Коммунарке на Бачуринской, Фитарёвской, Александры Монаховой или в Рассказовке (Переделкино Ближнее) на Бориса Пастернака, Анны Ахматовой, Самуила Маршака можно приобрести за 6.5-6.7 млн рублей. Дома почти все новые, квартиры стоят недорого, рядом метро и вся необходимая для полноценного проживания социально-бытовая инфраструктура — лучшие районы в Москве по соотношению — «Цена-Качество» и с этим нельзя не согласиться!

ТАО — поселение Первомайское, Щаповское, Краснопахорское, Троицк

Самый большой по площади округ Москвы и пока что самый бестолковый. Жителей некоторых посёлков можно пересчитать по пальцам одной руки. Инвесторы заходят в ТАО не охотно: уж слишком далеко от границ Старой Москвы и станций метро, не важно обстоят дела с социальной инфраструктурой, не хватает энергетических мощностей и нормальных дорог. В Троицком административном округе масштабных проектов по возведению жилья пока что мало, а если и строят, то в основном малоэтажные посёлки: коттеджи, дуплексы, таунхаусы, многоквартирные дома в 3-4 этажа. Лучшим районом в ТАО Москвы по социально-экономическим показателям на данный момент является титульный наукоград. Но и помимо всего прочего, местным жителям действительно есть чем гордиться. Как известно транспортная доступность является признаком ликвидности недвижимости и фактором, определяющих стоимость жилья, а Калужское шоссе после реконструкции получило дополнительные полосы, регулярно, как часы, ходит общественный транспорт — до метро стало добираться значительно удобнее и быстрее. Не семимильными шагами, но потихонечку жизнь всё же налаживается. Рынок, конечно же, отреагировал на эти благоприятные обстоятельства — в окрестностях Троицка развёрнуты сразу несколько глобальных строек. В Красной Пахре люди и до присоединения к столице жили очень даже не плохо — всё необходимое всегда было под рукой. Для большого строительства в Краснопахорском поселении маловато места, а вот малоэтажные жилые комплексы здесь представлены широко. Первомайское поселение одно из самых перспективных, потому как имеет наиболее выгодное экономико-географическое положение — расположено ближе остальных районов ТАО к метро, между Киевским и Калужским шоссе. На территории поселения в равной мере представлены проекты жилых комплексов: как малоэтажных, так и высотных. Щаповское поселение — один из лидеров в Троицком округе по приросту населения, и в этом нет ничего удивительного — тут и там слышны удары молотка, район активно застраивается. Щаповское может похвастаться сразу несколькими очень интересными коттеджными посёлками. За неимением своего, под рукой у местных жителей вся необходимая инфраструктура города Подольска, в том числе лёгкий доступ к Линии D2 Московских центральных диаметров. Цены на вторичную и первичную недвижимость в Троицком округе по московским меркам неправдоподобные, ну, очень низкие. Так, например, 1 комнатную квартиру 34 м.кв. в пятиэтажке в Птичном (административный центр Первомайского поселения ТАО г. Москвы в 20 минутах общественным транспортом от ст.м. Филатов Луг, Саларьево, Ольховая, Коммунарка) или в селе Красное Краснопахорского поселения (20-30 минут на автобусе, маршрутке или машине от ст.м. Ольховая или Тёплый Стан) можно найти до 4 млн. рублей. В малоэтажках цены стартуют с отметки в 5 млн рублей. Таунхаус без отделки в Троицке будет стоить от 7 млн рублей. Такой уровень цен для Москвы — это абсолютный минимум. Анализируя конъюнктуру рынка в заданном сегменте можно с уверенностью утверждать, что зачастую, самая дешёвая вторичная городская, да, и первичная недвижимость в Москве продаётся именно здесь — в лучших районах Троицкого округа. Наш народ не проведёшь — одной лишь московской пропиской не проймёшь!

Не обессудьте, если вашего района или того, на который вы положили глаз, по тем или иным причинам не оказалось в моём списке самых лучших в Москве для проживания — значит, есть куда расти, значит, есть к чему стремится. Я уверена, что когда-нибудь и последние станут первыми!

Всем удачного выбора лучшего района Москвы как для инвестиций, так и личного проживания!

Хорошо ли развита инфраструктура в Новой Москве

Тут тоже не все так просто. Жилые комплексы растут как грибы после дождя, а до этого здесь находились лишь небольшие городки и деревни. Естественно существующий инфраструктуры недостаточно для удовлетворения потребностей выросшего населения. Не хватает, прежде всего, крупных торговых центров и магазинов, школ, детских садов, больниц и поликлиник. Конечно, строительство ведется, но не так быстро как хотелось бы. Впрочем, это проблема не только Новой Москвы, а и других районов, где ведется крупное жилищное строительство. Застройщикам прежде всего интересно быстрее и побольше построить жилья, а объекты инфраструктуры с их точки зрения могут и подождать.

Не придется стоять в пробках

По плану развития транспортной инфраструктуры в ТиНАО появляются новые развязки и дороги, переходы и тоннели, станции ж/д и метро. Инвестиции в строительство составили 1,4 трлн рублей.

В Новой Москве уже работают восемь станций метро: «Румянцево» и «Саларьево» Сокольнической линии, «Рассказовка» и «Говорово» Калининско-Солнцевской линии, станции «Филатов Луг», «Прокшино», «Ольховая» и «Коммунарка» Сокольнической линии. К 2035 году планируется открыть еще 25. Запланировано строительство Коммунарской ветки, которая будет идти до Троицка.

Развит и железнодорожный транспорт: вдоль границ Новомосковского и Троицкого округов расположено 10 станций.

Для автомобилистов было построено и реконструировано 28 крупных объектов, в том числе Киевское и Калужское шоссе, участок Боровского и дублер Остафьевского шоссе. При этом на территории Новой Москвы пока нет напряженного автомобильного трафика, так что о пробках можно забыть.

«Жизнь размеренна и спокойна»

Ксения, 28 лет, pr-менеджер, поселение Московский:

Я живу в поселении Московский с 2017 года. Мне очень нравится, что здесь новые микрорайоны и дворы. Устраивает также и близость к метро, наличие крупного леса и парка рядом, приятный контингент.

Раньше было очень тяжело ездить в центр Москвы. Даже до станции метро «Саларьево» ехать далеко и долго. Были ужасные пробки до Киевского шоссе, пробка на самом шоссе и ко всему этому еще и переполненные людьми автобусы. Сейчас проблема решилась, пустили новые маршруты и открыли новые станции метро, куда теперь при желании можно даже дойти пешком.

Мне нравится, что жизнь здесь размеренна и спокойна, нет негативных мыслей и по крайне мере со мной каких-то плохих ситуаций не происходило. Но хотелось бы больше парковок, и чтобы сделали шире дворы. А еще лично на моей улице хочется больше магазинов разных направлений. Пока здесь сплошные аптеки и салоны красоты.

К сожалению, пока остаются проблемы с поликлиниками, а также с нашей управляющей компанией. И еще на моей улице только один интернет-провайдер, что не очень удобно.

Посоветовала бы сходить в парк «Филатов луг». Это отличная большая зеленая зона со всеми удобствами. Здесь много детских площадок, обустроенные дорожки, спортивные зоны — отличное место для отдыха. Еще у нас есть свой Дворец культуры с площадью. Там проходят концерты и мероприятия для детей и взрослых.

Ну, и у нас лучшая шаурма в Москве! Ее можно найти на фуд-корте в ТЦ «Столица». В Московском есть популярный ресторан «Якитория», различный бургерные, появились караоке, но все равно это не сравнится с районами, которые находятся ближе к центру.

Можно ли изменить Москву?

Если говорить о попытках некоторых людей не столько встроиться в контекст и культурный код города, сколько присвоить себе столичное пространство и как-то видоизменить его, это практически невозможно.

В разговорах с людьми, только приехавшими в Москву или прожившими здесь не так долго, постоянно встречаешься с вариациями одной и той же мысли: «Первый два или три года я не мог сориентироваться, понять, что происходит. У меня была депрессия!».

Елена Малая, наша магистрантка написала работу о том, как люди воспринимают столицу через ее одушевление. И там постоянно встречаются метафоры: «Москва выталкивает», «Москва не принимает» или «Москва приняла». Когда люди говорят о городе подобным образом, говорить об их стремлении присвоить его себе довольно сложно.

Будете жить возле леса или парка

В Новой Москве много природных заповедников, лесов и полей. Транспорта меньше, поэтому здесь легче дышать. Воздух не такой загазованный, так как автомобильный трафик сконцентрирован на больших трассах, а во дворах некоторых жилых кварталов почти нет машин, потому что предусмотрены отдельные паркинги.

Застройщики реже думают об экономии пространства и чаще создают большие «эко-проекты», вписанные в природный ландшафт. В основе концепции таких ЖК — сочетание городского комфорта и преимуществ загородного жилья. При строительстве используют экологичные материалы в натуральной природной гамме.

Например, ЖК Рассказово находится в экологически чистом районе, рядом с Ульяновским лесом. На территории комплекса будет собственный благоустроенный парк.

В новых ЖК сразу проектируют уютные дворики с зелеными зонами и без машин

«Появляется больше машин, людей в метро, грязи»

25 лет, менеджер по развитию в сфере финансовых технологий, живет в Бутово 19 лет

Это сейчас здесь есть торговый центр с хорошими магазинами одежды, появились кинотеатры, рестораны, бары, службы доставки. А когда я сюда переехала, не было ничего, даже метро.

Зато рядом находился большой зеленый парк, который с годами сделали еще лучше. Сейчас его начали тематически украшать в периоды праздников. Благодаря этому даже не нужно ехать в центр, чтобы сделать фотографии с красивой елкой. Мой дом находится прямо возле парка. Я работаю на удаленке и иногда выхожу туда проветриться в середине рабочего дня. Приятно и вечером туда прийти с чаем с термосе.

Несмотря на то, что рядом конечная станция метро серой ветки, долгую дорогу в центр компенсирует возможность спокойно занять место в пустом вагоне!

Нравится мне и атмосфера бутовского леса, ведь даже городскому жителю иногда нужно уединение с природой.

К любимый местам могу отнести парк, который начинается после станции метро «Бунинская аллея». Там можно покататься на лодке и посидеть на пляже возле воды. Очень люблю крафтовый бар «Кампания» возле моего дома. Здесь и выбор большой, и компания приятная.

Минусы все же есть. Район разрастается, людей становится очень много, а это значит, что появляется больше машин, пассажиров в метро, грязи. Сюда же можно отнести и долгую дорогу до центра: когда живешь в Бутово, волей-неволей становишься домоседом. Либо я консерватор, либо еще что, но я даже не хочу переезжать из своей старой квартиры к молодому человеку в дом с новым евро-ремонтом. Просто я не хочу менять район.

Добираюсь до работы на машине с пересадкой на метро

Нас в семье двое, не считая кота, а машина одна – среднестатистический Ford седан. С мужем ездим на работу вместе. Автомобиль для нас – это основное средство передвижения. Комфортно, не приходится толкаться в часы пик, как это бывает в метро и автобусах. Даже с учетом столичных пробок все равно предпочитаю машину.

Если ехать до офиса через всю Москву, очень большой шанс застрять в пробке по пути. К тому же чем ближе к центру, тем сложнее найти свободное место чтобы поставить машину. Опять же, парковка дорогая. Поэтому я предпочитаю доехать до метро, припарковаться где-нибудь и доехать в офис уже на подземке.

Мой ежедневный маршрут до метро на машине выглядит примерно так

Ближайшая к нашему дому станция метро – это «Новогиреево» Калининской «желтой» ветки. Если утром на развязке более-менее свободно, можно доехать примерно за 10-15 минут. Кажется, что это быстро, но сразу предупрежу – чтобы найти стоянку, придется потратить еще столько же времени, если не больше. Парковки никакой нет, кроме разве что платной – она 400 рублей в сутки стоит. Не знаю, как для других, а для меня это слишком накладно.

Это не откровение, что бесплатное место для машины в Москве подыскать трудно, где найдешь – там и встанешь. Но не факт, что получится все сделать по правилам. У меня даже был случай, когда пришлось оставить машину под запрещающим знаком. Вечером ее уже не было, эвакуировали. Повторять опыт никому не советую.

Фото сделала почти у самой развязки на шоссе Энтузиастов

В общей сложности от порога дома до двери офиса на машине я добираюсь от 40 минут до часа – все зависит от того, как быстро найду, где припарковать машину. От дома до метро, как уже говорила, еду недолго – не больше 15 минут. Отрезок пути на метро до офиса на «Марксистской» – это еще где-то 15-20 минут.

Курьяново

Составная часть Печатников скрытый от люпопытных глаз, Богом забытый столичный микрорайон Курьяново, визитной карточкой которого являются очистные сооружения Мосводоканала. Когда я в первый раз попала в Курьяново, а было это в середине 90-х годов прошлого века, то поначалу поверила в то, что хоть у кого-то в нашей необъятной стране, но наступил таки коммунизм. Как одно большое село или колхоз, все друг друга занют, никто никуда не спешит, плавно течёт размеренная жизнь, люди на улице в халатах и домашних тапочках, бельё сушится на улице, как-будто приехала на каникулы к бабушке в деревню. Фишка — главная особенность жилого массива в Курьяново — 2-х этажные многоквартирные дома, составляют добрую половину от общего числа жилых строений, остальные здания — пятиэтажки времён Хрущёва, домов выше 5 этажей в Курьяново нет. А есть в микрорайоне школа и детский сад, два парка: Курьяновский и Батюнинский, физкультурно-оздоровительный комплекс с бассейном, в 10-ти минутах пешком железнодорожная станция Перерва Курского направления, 2 станции столичного метрополитена в 10 минутах общественным транспортом. Сделки купли-продажи квартир в Курьяново конечно же проходят, но посторонних здесь почти нет — покупают недвижимость люди хорошо знакомые с данной местностью. Если бы не КОС, то району можно смело поставить твёрдую четверку по шкале качества проживания. А так только хилая троечка. И всё же в разряд худших или явных аутсайдеров район Курьяново я бы не занесла. Одним словом — почти райский заповедный уголок.

Гольяново

Этот спальный район на востоке столицы многими экспертами зачислен в разряд самых плохих в Москве с точки зрения проживания, вынуждена во многом с выводами уважаемых специалистов не согласиться. Да в Гольяново практически круглосуточно парализовано движение транспорта около метро Щёлковская и пресловутый автовокзал докидывает свою ложку дёгтя, и ко всему прочему в часы пик хвост от пробки на Щёлковском шоссе в область растягивается на километры, но лично я не вижу в этом ничего ужасного. Есть альтернативные маршруты движения по району: и по Хабаровской, и по Чусовской, и по Монтажной, в конце концов и по Амурской — вообщем если знать как, то въехать и выехать в и из Гольяново можно без проблем. Район с давно сложившейся социально-бытовой и торгово розничной инфраструктурой, и с точки зрения экологии всё очень даже великолепно — например из подъезда дома на Курганской можно почти сразу попасть в Лосиный остров, к тому же есть огромный Гольяновский сквер с прудом, где можно отлично и разнообразно провести время с детьми или просто прогуляться. Стоимость жилья варьируется от 150 до 180 тысяч за м.кв., квартиры в Гольяново пользуются стабильно хорошим спросом. Однозначно, лично я Гольяново из списка самых худших районов в Москве вычёркиваю.

Чем здесь можно заняться?

Куда сходить поесть и выпить:

Для любителей попеть и потанцевать в Южном Бутово открыт караоке-клуб «Карамель».

Также караоке работает в одном из любимых заведений местных жителей, где помимо исполнения песен вы можете еще и вкусно поесть — речь идет о «Чайхане Дюшес».

Жители Бутово также любят и ресторан восточной кухни под названием «Бакинские вечера». Москвичи отмечают, что аромат его блюд чувствуется на расстоянии.

Из баров здесь предпочитают «Бар 1980», «Изи Паб», «Кампания», «Глостер», «Территория» и «Кружка».

Развлечения для всей семьи:

На территории Южного Бутово открыты два крупных торговых центра: «Витте Молл» и «Бутово Молл».

Здесь также работают кинотеатры, магазины одежды, ресторанные дворики, которые можно посетить всей семьей.

Помимо этого, в Бутово расположены и несколько крупных сетевых спортивных клубов, которые взрослые могут посещать вместе с детьми.

В районе разбит большой парк, который тянется на протяжении нескольких станций метро, начинаясь от «Бульвара Адмирала Ушакова» и заканчиваясь на конечной станции Бутовской линии. В парке организовано множество пространств для детей и молодежи, современные площадки для самых маленьких и детей школьного возраста. Вторую часть парка оборудовали пляжами, которые располагаются вдоль облагороженного пруда. Люди могут комфортно передвигаться по парку благодаря специальным деревянным настилам-дорожкам.

Главной достопримечательностью Бутово остается местное наземное метро, которое приводит в восторг всех, кто впервые оказывается на территории района, напоминая людям что-то из фильмов о будущем.

ЦАО — Замоскворечье, Якиманка и Хамовники

Образцово-показательные, передовые, лучшие из лучших районов центра нашей Родины — столичные локации Хамовники, Якиманка, Замоскворечье, жители которых по праву могут ими гордиться! Огромное количество памятников архитектуры и достопримечательностей, культурно-массовых и спортивных сооружений, Москва-река, благоустроенные зелёные парки и тихие уютные скверы, наравне с солидным окружением, наивысшем уровнем деловой активности в стране, самыми высокооплачиваемыми рабочими местами — все эти социально-экономические показатели идеально сочетается в каждом из этих районов Центрального административного округа Москвы. Цены на жильё в самых лучших районах соответствующие — самые высокие по Москве. Например, на «вторичке» ценники на недвижимость стартуют с отметки в 300 тысяч рублей за м.кв. Самая маленькая 1-2 комнатная вторичная квартира в 37-42 м.кв., например, в Замоскворечье на Пятницкой или Большой Татарской, в Хамовниках на Комсомольском проспекте, Усачёва или Большой Пироговской, на Якиманке на Шаболовке или Большой Полянке обойдётся потенциальному покупателю минимум в 12-13 млн рублей. Но уверяю вас, оно того действительно стоит.

Как говорят в столице?

Культурный код москвичей проявляется и в речи. Столичные жители хорошо реагируют на смягчение и оглушение буквы «ч». Иногда это становится даже гипертрофированно. Я знаю людей, переехавших в Москву несколько лет назад и продолжающих четко проговаривать «ч», что вызывает раздражение у их коллег, давно перешедших на «ш».

Это проявляется даже в московских вывесках. Например, место, где посетителям предлагают настойки, должно называться «настоечная», но даже в брендинге в нашем городе мы можем увидеть надпись «настоишная».

Самое раздражающее для приезжих слово — «симпатишно». Когда ты слышишь это слово от кого-то, понимаешь: перед тобой человек, глубоко погрузившийся в московскую реальность.

«Булошная», «рюмошная», «настоешная» и вообще московское «што» — это как раз особенность местной речи.

Также речевой код — это название улиц, станций метро и даже целых районов. Москвичи знают, что, если надо приехать на «Савок», речь идет в станции «Савеловской» и Савеловского вокзала. Также все знают, что «Южка» — это станция «Юго-Западная».

В речи москвичей также много афоризмов и цитат из старой классики, которые включаются в диалог на любом уровне. Это очень заметно, когда мы начинаем это исследовать.

Система ориентирования в городе — вообще отдельная особенность столичного языка. Например, существуют понятия, относящиеся к московскому метро. Для москвичей характерно, например, назначить встречу на выходе из первого вагона. Вот приехал человек на станцию «Китай-город», ему там назначена встреча у головы Ногина. И москвич понимает, о чем речь. Это своего рода тайный язык, который первое время совершенно непонятен для приезжих.

Если говорить о речи, то в большинстве случаев неприемлемым в общении оказывается сленг и жаргон, особенно тюремное арго. Но все всегда зависит от контекста.

Одинаковая история

Так же как и в случае со старинными московскими особняками, многовековая история большинства подмосковных усадеб во многом очень схожа. Менялись в основном лишь знатные фамилии, даты и обстоятельства жизни владельцев. Но неминуемая цепочка событий, продиктованная мировой и отечественной историей, сделала судьбу подмосковных имений едва ли не одинаковой.

Среднестатистическое поместье в Новой Москве уходит корнями во времена царствования поздних Рюриковичей или ранних Романовых, жаловавших своим преданным боярам наделы земли с прикрепленными крестьянами. Одаренные царем, боярские семьи часто основывали родовитую княжескую династию, чье влияние не угасало вплоть до Октябрьской революции. Эти первые помещики нередко сооружали у себя великолепный храм. Хороший тому пример — поражающая своей красотой барочная Знаменская церковь при усадьбе Дубровицы.

Из-за системы договорных браков и периодического банкротства (а жить русская знать любила на широкую ногу) подмосковные поместья веками переходили из рук в руки одних и тех же старых кланов. Поразительно, но очень часто поместьем хотя бы ненадолго завладевал кто-то из рода Шереметевых или Голицыных, просто потому что эти семьи были настолько влиятельны и многочисленны.

В 1812 году многие подмосковные имения временно занимали высшие чины армии Наполеона, пока их законные русские владельцы либо эвакуировались, либо лично бились с французами где-то неподалеку. Иногда владельцы имений предпочитали сжигать свои поместья, лишь бы они не достались иноземным захватчикам.

С отменой крепостного права во второй половине XIX века для русского помещика наступили финансово непростые времена. Так же как и в случае с московскими особняками, усадьбы начали выкупаться представителями уже новой знати — крупными купцами, предпринимателями и промышленниками. Увы, нарождавшемуся классу буржуазии досталось всего несколько десятилетий вкусить радость размеренной помещичьей жизни. После Октябрьской революции все поместья наряду с любой другой крупной частной собственностью беспощадно национализируются и переходят во владение различных советских ведомств.

Далее судьбы подмосковных усадеб часто расходились. Одним поместьям выпала удача стать роскошными посольскими резиденциями, другие превратились в заводы, районные центры, больницы и даже в психушки. Хотя чаще всего преобладала функция здравницы. Для большевиков это был принципиальный идеологический момент: раньше тут купались в роскоши помещики, а теперь отдыхают рабочие. Еще целый ряд усадеб был приспособлен под жилье. Для многих это сейчас представляет большую проблему: люди поделили памятники на комнатушки, парки на садики и пр. А выкупать все это никто не в состоянии. Например, усадьба Константина Константиновича Романова под Волоколамском до сих пор частично так используется. В сохранившихся флигелях — квартиры, а в конном дворе — разная социальная инфраструктура: ДК, пожарная часть, Сбербанк и пр.